Labatmale 2026 : Niche rurale • Cote au plus haut

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 050 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1050€/m², la tension extrême offre une liquidité rare aux vendeurs face à une demande captive de retraités.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

262 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

99 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (262 hab.)

0.0

Évolution Prix

+56.57% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+56.57%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

262 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Labatmale.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 050 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Labatmale, le prix médian notarié de 1050€ est une base transactionnelle solide. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et ses dynamiques immobilières propres.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 684€ à 2400€ révèle un marché fracturé. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE pour Labatmale décrypte les ventes réelles et vous fournit les clés d'analyse des experts pour objectiver votre projet.

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L'audit sert de tiers de confiance neutre. Il objective la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la négociation à Labatmale, en s'appuyant sur des indicateurs factuels et incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Labatmale

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1050€ sur Labatmale ?

La médiane de 1050€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état, l'emplacement, les options ou la surface créent naturellement une dispersion. Les 684€ représentent des biens à rénover, tandis que les 2400€ correspondent à des exceptions de standing. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des opportunités autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Labatmale ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, l'offre active. Les prix signés des notaires matérialisent la valeur passée, la transaction validée après plusieurs mois de négociation et d'actes. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché transforme une intention en une valeur concrète et acceptée par les deux parties. C'est la preuve du dynamisme de notre commune.

Comment savoir si une annonce sur Labatmale est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 684€ à 2400€ ?

La médiane de 1050€ et la fourchette de 684€ à 2400€ servent de juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2400€/m² est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par un standing ou un emplacement uniques, ou alors elle relève d'une surévaluation. À l'inverse, une annonce proche des 684€ suggère des travaux importants. Situer une offre dans cette fourchette permet d'évaluer sa cohérence et de distinguer une opportunité réaliste d'un projet risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

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