Bénéjacq 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Momentum positif

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

88 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 607 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 718 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

À 1607€/m², la demande familiale explose. C'est une fenêtre de vente rare où la liquidité l'emporte sur la négociation.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 003 habitants

Vendeur dominant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.5

Éducation

2 établissements dans la commune + 83 à proximité

dont 8 maternelles, 61 primaires, 5 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 002 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

88 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 003 hab.)

0.0

Évolution Prix

+35.83% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+35.83%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 003 habitants

Commerces 1.8/10

3 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 8.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.2% de retraités (élevé)

Services proximité 2.9/10

3 commerces de proximité

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bénéjacq.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 718 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 607 €/m²

Prix médian basé sur 87 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bénéjacq (1607€) est une référence solide des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché distinctes que les flux INSEE permettent de révéler et de quantifier.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (177€ à 3139€) révèle une fracture de valeur intra-communale. Notre audit croise les données de proximité pour positionner votre bien précisément au sein de cette distribution, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF annoté par nos soins vous offre une grille de lecture experte pour calibrer votre projet sur des données réelles et non des estimations.

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Notre audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard du marché pour rassurer votre banquier et fluidifier la négociation avec des indicateurs factuels et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Analyse des flux de population INSEE

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bénéjacq

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1607€ sur Bénéjacq ?

La médiane de 1607€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'alignera en dessous. Cette différence reflète la variété des offres autour de la valeur centrale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bénéjacq ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction finale (le passé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le temps de la rencontre entre l'offre et la demande, de la négociation à l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Bénéjacq est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 177€ à 3139€ ?

La médiane de 1607€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Si un bien se propose bien au-delà du plafond de 3139€/m², c'est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué par rapport à la norme locale. À l'inverse, un prix proche de 177€/m² signale un bien à fort potentiel de rénovation. L'analyse de la valeur se situe dans cette capacité à situer le bien entre ces deux extrêmes.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bénéjacq et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pau

Prix au pôle : 2 081€/m² (+29%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bénéjacq

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bénéjacq avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Labatmale , économisez jusqu'à 557€/m² (soit -35%)

Découvrir Labatmale

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Bénéjacq

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Rontignon (-18%) est stratégique. Sur une surface médiane de 139m², l'économie atteint 40 180€. Cela permet de sécuriser un foncier plus conséquent ou de réduire l'endettement, tout en conservant les atouts du cadre de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Bénéjacq, Navailles-Angos offre un profil 'famille' supérieur. L'investissement en m² (1740€/m²) se justifie par un environnement structuré et des services pérennes, valorisant le patrimoine sur le long terme par la qualité du cadre de vie.