Artigueloutan 2026 : Secteur calme • Effet d'aubaine • Familles Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

38 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 696 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 031 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.8/10

À 1696€/m², le marché offre une opportunité d'achat pour les familles cherchant à négocier.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 121 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 197 à proximité

dont 25 maternelles, 106 primaires, 20 collèges, 23 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

3.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 121 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

38 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 121 hab.)

0.0

Évolution Prix

-54.98% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-54.98%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 121 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 5.0/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.2% de retraités (élevé)

Services proximité 1.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Artigueloutan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 031 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 696 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Artigueloutan

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1696€ à Artigueloutan est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et non une simple moyenne théorique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 166€ à 3021€, démontre une segmentation extrême du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance incontournable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Artigueloutan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1696€ sur Artigueloutan ?

La médiane de 1696€/m² est le pivot central du marché artigueloutanais, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité unique d'un bien. Chaque propriété a son histoire : état de rénovation, qualité des finitions, orientation, calme ou proximité des services. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction chiffrée de ces différences de valeur intrinsèque autour du point d'équilibre du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Artigueloutan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat final d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Il mesure le temps de maturation entre l'offre et l'aboutissement d'un accord.

Comment savoir si une annonce sur Artigueloutan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 166€ à 3021€ ?

La médiane de 1696€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3021€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche des 166€/m² nécessite une analyse fine de son état. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Artigueloutan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pau

Prix au pôle : 2 081€/m² (+23%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Artigueloutan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Artigueloutan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Andoins , économisez jusqu'à 509€/m² (soit -30%)

Découvrir Andoins

Arbitrage immobilier : optimiser votre périurbain depuis Artigueloutan

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Artigueloutan, votre budget de 252 704€ pour 149m² se transforme en un gain concret à Baigts-de-Béarn (-9%). Vous accédez alors à 163m², soit 14m² supplémentaires pour un même investissement, maximisant votre foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se joue sur le profil de vie. À Saint-Goin (1734€/m²), votre capital immobilier s'investit dans un cadre idéal pour famille, offrant un calme et des services adaptés bien supérieurs à l'offre standard d'Artigueloutan.