Bardos 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Dynamique positive

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

62 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 750 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 841 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1750€/m², la demande retraité explose. C'est une fenêtre de liquidité parfaite pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 910 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.7

Éducation

2 établissements dans la commune + 50 à proximité

dont 5 maternelles, 36 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 955 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

62 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 910 hab.)

0.0

Évolution Prix

+185.33% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+185.33%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 910 habitants

Commerces 3.1/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 7.0/10

3 médecins • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.1% de retraités (élevé)

Services proximité 3.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bardos.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 841 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Maison

1 750 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bardos, le prix médian notarié de 1750€ valide les actes signés. C'est votre socle factuel, mais la dynamique INSEE révèle les flux réels qui impactent votre investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 283€ à 3878€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Bardos décrypte les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bardos

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1750€ sur Bardos ?

La médiane de 1750€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté vers le haut (jusqu'à 3878€) s'explique par la qualité intrinsèque du bien : état neuf, standing, vues exceptionnelles. Vers le bas (283€), il s'agit souvent de biens à rénover ou spécifiques. Cette dispersion n'est pas une anomalie, elle est le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bardos ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel. Les prix des notaires (1750€/m²) sont le passé validé, la transaction conclue. Les annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur projetée devienne une réalité. C'est le cycle de vie normal de la vente, de l'intention à la validation.

Comment savoir si une annonce sur Bardos est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 283€ à 3878€ ?

La médiane de 1750€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 3878€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'un standing rare, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre très basse doit s'expliquer par des caractéristiques particulières. Cette grille de lecture vous permet de situer chaque bien dans la réalité du marché bardosien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bardos et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bayonne (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bayonne (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bayonne

Prix au pôle : 4 010€/m² (+129%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bardos

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bardos avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Orègue , économisez jusqu'à 842€/m² (soit -48%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Mazerolles, votre budget Bardos (392 000 €) s'élargit considérablement. Avec un prix à 1 327 €/m² (-24%), vous accédez à une surface de 295 m², soit +71 m² de foncier supplémentaire. C'est un levier majeur en périurbain pour l'agriculture ou l'autonomie énergétique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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