Hasparren 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix constants

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

380 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 880 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 2 422 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.6/10

Prix à 2422€, tension forte : c'est une opportunité d'achat rare face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

54 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

7 835 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

7.1

Éducation

9 établissements dans la commune + 70 à proximité

dont 4 maternelles, 58 primaires, 8 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

5 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

9.0

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 871 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.8

Dynamisme Marché

54 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

380 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (7 835 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.48% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +15.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.48%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.9

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

6 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

7 835 habitants

Commerces 7.0/10

25 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.6

Santé 9.5/10

24 médecins • 3 pharmacies • 15 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.0% de retraités (élevé)

Services proximité 6.5/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 2 épiceries

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Hasparren.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 880 €/m²

Prix médian basé sur 214 transactions

Maison

2 422 €/m²

Prix médian basé sur 166 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Hasparren

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Hasparren s'établit à 2422€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 426€ à 7129€, invalide l'usage d'une moyenne unique. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, révélant ainsi son potentiel financier exact.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels pour objectiver le prix.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur du bien avec des indicateurs neutres, rassurant ainsi les établissements bancaires et sécurisant la transaction entre acheteurs et vendeurs sur des bases factuelles incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Hasparren

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2880€ sur Hasparren ?

La médiane de 2880€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : état, standing, orientation, ou lotissement. Ce différentiel n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des offres. Il témoigne de la valeur ajoutée ou des correctifs à appliquer par rapport à la norme. Votre bien se positionne naturellement autour de ce repère, selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Hasparren ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix signés des notaires matérialisent le passé validé, la transaction conclue après plusieurs mois de négociation et d'instruction. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien, transformant une intention en un fait économique avéré.

Comment savoir si une annonce sur Hasparren est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 586€ à 4487€ ?

La médiane de 2880€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (586€ à 4487€) révèle la tolérance du marché. Une annonce dépassant le plafond de 4487€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède un potentiel unique, soit il est en surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, confrontez-la à ce plafond. Se positionner au-delà est un pari sur la rareté. L'analyse de la valeur consiste à justifier cet écart par des atouts concrets et démontrables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Hasparren et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bayonne (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bayonne (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bayonne

Prix au pôle : 4 010€/m² (+66%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Hasparren

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Hasparren avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mendionde , économisez jusqu'à 761€/m² (soit -31%)

Découvrir Mendionde

Stratégie Immobilière Hasparren : Arbitrage et Opportunités

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Artix, votre budget Hasparren (187 200 €) s'applique à un bien à 1 768 €/m². Cela vous offre un espace de 105 m², soit un gain spatial de 40 m² (+62%) par rapport à la médiane actuelle. Un confort supplémentaire significatif pour un profil rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil 'famille' de La Bastide-Clairence (2 501 €/m²). Vous conservez un standing périurbain similaire à Hasparren, mais accédez à un cadre de vie historique et des services structurants adaptés à l'épanouissement familial, valorisant votre investissement sur le long terme.