Saint-Barthélemy 2026 : Secteur calme • Patrimoine en hausse • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 438 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.2/10

À 2438€/m², la baisse masque une demande retraitée solide. C'est la fenêtre idéale pour vendre avec liquidité.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

444 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

133 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.9km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (444 hab.)

0.0

Évolution Prix

-38.77% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-38.77%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

444 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.7% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Barthélemy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 438 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Barthélemy (2438€) est un indicateur fiable des actes signés. Il constitue la base factuelle indispensable pour évaluer un bien immobilier.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 533€ à 6888€ révèle une segmentation extrême. Notre audit croise ces données avec les flux INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles et à leur lecture experte pour équiper vos décisions des outils des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est votre levier pour rassurer les banques et sécuriser la négociation sur Saint-Barthélemy avec une argumentation factuelle.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Barthélemy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2438€ sur Saint-Barthélemy ?

La médiane de 2438€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché saint-barthois. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée car elle reflète un bien unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son emplacement précis ou ses options. La fourchette extrême (533€ à 6888€) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet sain de la variété des biens autour du point de repère médian.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Barthélemy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et la valeur perçue au présent. Les prix signés des notaires matérialisent la valeur de marché validée, une réalité du passé. Cet écart illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le cycle de vie normal d'une transaction : l'offre initiale se confronte à la demande aboutissant à un prix de vente finalisé.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Barthélemy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 533€ à 6888€ ?

La médiane de 2438€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 6888€/m². Ce niveau extrême, bien que réel dans de rares cas, nécessite une justification solide (standing exceptionnel, vue unique). En dehors de ce sommet, la fourchette aide à situer la réalité. Une annonce très au-dessus de la médiane sans caractéristiques exceptionnelles est un signal de risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Barthélemy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bayonne (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bayonne (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bayonne

Prix au pôle : 4 010€/m² (+64%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Barthélemy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Barthélemy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Laurent-de-Gosse , économisez jusqu'à 112€/m² (soit -5%)

Découvrir Saint-Laurent-de-Gosse

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Saint-Barthélemy

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Bas-Mauco (-26%), votre budget Saint-Barthélemy (482 724 €) permet d'acquérir un foncier plus généreux. Sur la base de 198m², vous sécurisez environ 67m² supplémentaires pour un investissement identique, maximisant l'espace de vie en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Pontenx-les-Forges (2583€/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement adapté au profil retraité. Vous privilégiez le calme et les services ciblés, optimisant votre capital immobilier vers une expérience de vie plus sereine et pérenne.