Urcuit 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

180 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 419 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 695 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 2419€/m², la baisse masque une tension forte liée au profil retraité : c'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

28 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 992 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.9

Bon

3.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 189 à proximité

dont 29 maternelles, 102 primaires, 22 collèges, 17 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 5.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 992 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

28 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

180 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 992 hab.)

0.0

Évolution Prix

-16.27% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +22.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-16.27%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 992 habitants

Commerces 4.0/10

4 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.4% de retraités (élevé)

Services proximité 4.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Urcuit.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 695 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Maison

2 419 €/m²

Prix médian basé sur 144 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Urcuit

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Urcuit (2419€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 580€ à 5727€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Urcuit.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Urcuit

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2419€ sur Urcuit ?

La médiane de 2419€/m² est le pivot de marché, une référence statistique stable. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, le standing, l'emplacement précis ou les extensions créent de la valeur. La fourchette extrême (580€ à 5727€) prouve cette diversité. L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet fidèle de la variété des biens autour du point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Urcuit ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction finale, celle qui a trouvé son accord (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire au marché pour concrétiser une valeur. Il mesure le temps de maturation entre l'offre et l'échange effectif.

Comment savoir si une annonce sur Urcuit est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 580€ à 5727€ ?

La médiane de 2419€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Si le prix dépasse le plafond de 5727€/m², c'est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Une analyse fine de l'offre (localisation, qualité) permet de trancher. En deçà de la médiane, le bien peut présenter un excellent rapport qualité, à condition qu'il soit en bon état.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Urcuit et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bayonne (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bayonne (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bayonne

Prix au pôle : 4 010€/m² (+66%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Urcuit

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Urcuit avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lahonce , économisez jusqu'à 92€/m² (soit -4%)

Découvrir Lahonce

Arbitrage Immobilier : Sortir d'Urcuit vers l'espace ou le confort périurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Urcuit, 411 230€ finance 170m². À Boeil-Bezing, avec un prix de référence à 2043€/m² (-16%), votre budget acquiert 201m², soit 31m² supplémentaires. C'est un gain d'espace brut significatif pour le même investissement, typique de la recherche de foncier en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Hasparren (2422€/m²) offre un atout 'cadre idéal pour retraités'. C'est une stratégie de préservation du capital sur le long terme, en capitalisant sur un environnement calme et structuré plutôt que sur la surface brute, pour une qualité de vie optimisée.