Mouguerre 2026 : Secteur résidentiel • Fenêtre d'achat • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

259 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 355 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 716 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.8/10

À 3355€/m², Mouguerre offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une tension décroissante.

Votre fourchette de prix locale

35 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 443 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.2

Éducation

5 établissements dans la commune + 200 à proximité

dont 28 maternelles, 108 primaires, 24 collèges, 19 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 089 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

35 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

259 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 443 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.29% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.29%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 443 habitants

Commerces 1.5/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.7% de retraités (élevé)

Services proximité 3.3/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 2 épiceries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mouguerre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 716 €/m²

Prix médian basé sur 68 transactions

Maison

3 355 €/m²

Prix médian basé sur 191 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Mouguerre, le prix médian notarié de 3355€ matérialise les actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché pour sécuriser votre évaluation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 379€ à 8551€ invalide la moyenne. Notre audit croise la micro-localisation et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur immobilière à Mouguerre.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles DVF avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mouguerre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3355€ sur Mouguerre ?

La médiane de 3355€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique : elle reflète l'état, l'orientation, le potentiel ou les options d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. Un bien en excellent état se valorisera logiquement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. C'est la richesse du marché qui s'exprime.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mouguerre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix visé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'acte finalisé. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai entre la mise en vente et la signature de l'acte authentique. Cette temporalité est saine et montre que le marché trouve son équilibre.

Comment savoir si une annonce sur Mouguerre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 379€ à 8551€ ?

Notre médiane de 3355€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Si le prix au m² s'approche ou dépasse le plafond de 8551€, c'est un signal d'exception : le bien doit offrir des caractéristiques uniques (vue, standing, terrain exceptionnel). À l'inverse, se situer près de la base de 379€ implique des travaux majeurs. La fourchette vous aide à situer l'ambition du vendeur sur une échelle de réalisme et de risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mouguerre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bayonne (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bayonne (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bayonne

Prix au pôle : 4 010€/m² (+20%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mouguerre

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mouguerre avec un prix accessible

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Arbitrage Immobilier : Mouguerre face à ses alternatives périurbaines

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique sur Mouguerre (439 505€), Briscous offre un gain spatial majeur avec -19% sur le prix au m². Cela se traduit concrètement par une surface habitable augmentée de 25m² (soit 156m² au lieu de 131m²) pour le même investissement, optimisant le foncier disponible.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Mouguerre, Saint-Pée-sur-Nivelle (3630€/m²) offre une plus-value qualitative indéniable. L'atout 'famille' se traduit par un environnement structuré et des services adaptés, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à un emplacement stratégique.