Jatxou 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

55 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 475 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 609 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.2/10

À 2475€/m², la tension forte offre une liquidité rare pour les vendeurs face aux familles.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 280 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.9

Bon

5.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 198 à proximité

dont 21 maternelles, 110 primaires, 23 collèges, 19 lycées

École la plus proche à 2.5km (ECOLE PRIMAIRE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 5.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 280 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

55 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 280 hab.)

0.0

Évolution Prix

+38.2% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+38.2%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+10.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 280 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 5.0/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.7% de retraités

Services proximité 1.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Jatxou.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 609 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Maison

2 475 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2475€ à Jatxou matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (1068€ - 10159€) démontre l'impact critique de la localisation. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien au sommet de cette courbe de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, offrant les mêmes leviers d'analyse qu'aux professionnels.

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L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction en ancrant la négociation sur des faits.

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Analyse des flux de population INSEE

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Jatxou

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2475€ sur Jatxou ?

La médiane de 2475€/m² est le pivot central du marché, le point de référence qui ordonne l'ensemble des transactions. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. Son prix reflète des caractéristiques propres : état, standing, orientation, jardin... L'écart n'est donc pas une anomalie, mais la manifestation naturelle de la diversité des biens autour de ce repère. C'est la preuve que chaque bien trouve sa juste valeur selon ses qualités intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Jatxou ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, le point de départ de la discussion de valeur. Les prix signés des notaires, eux, matérialisent le résultat final, la valeur validée après analyse et accord des parties. Cet écart temporel illustre simplement le délai nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en une transaction concrète et acceptée sur le marché de Jatxou.

Comment savoir si une annonce sur Jatxou est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1068€ à 10159€ ?

La médiane de 2475€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (1068€ - 10159€) montre la largeur du spectre des valeurs. Une annonce dépassant le plafond de 10159€/m² est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des atouts indiscutables (vue, luxe, architecture). À l'inverse, une offre proche de 1068€ doit s'expliquer par des spécificités. Situer une annonce par rapport à la médiane et à cette fourchette permet d'évaluer si sa prétention est réaliste ou si elle présente un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Jatxou et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bayonne (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bayonne (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bayonne

Prix au pôle : 4 010€/m² (+62%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Jatxou

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Jatxou avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Halsou , économisez jusqu'à 603€/m² (soit -24%)

Découvrir Halsou

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Jatxou

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation foncière est clé. À Boeil-Bezing, le prix de 2043€/m² (-17%) permet d'acquérir 158m² pour le budget de référence de 324 225€. Cela représente 27m² supplémentaires par rapport à la surface médiane de Jatxou, un gain d'espace concret pour un profil rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre une qualité de vie ciblée. À Briscous (2708€/m²), la dynamique 'famille' se traduit par un environnement structuré et des services adaptés. À Idron, l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure un calme et une sécurité optimisés, valorisant votre investissement sur le long terme.