Villefranque 2026 : Valeur en croissance • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

137 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 406 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 577 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec une tension maximale et une population retraitée, Villefranque offre une liquidité rare : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

29 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 973 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.2

Éducation

2 établissements dans la commune + 209 à proximité

dont 28 maternelles, 111 primaires, 26 collèges, 20 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 487 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

29 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

137 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 973 hab.)

4.5

Évolution Prix

+19% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+19%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+11.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 973 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.5% de retraités (élevé)

Services proximité 3.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villefranque.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 577 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Maison

3 406 €/m²

Prix médian basé sur 106 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villefranque (3406€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il masque des disparités locales. Seul un croisement avec les données INSEE révèle la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 574€ à 7663€ démontre l'obsolescence de la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, écoles) avec les flux DVF pour situer votre bien dans la hiérarchie des valeurs et anticiper le potentiel de valorisation.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes que les professionnels, augmentées d'une lecture experte pour comparer votre projet aux références de marché réelles et tangibles.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur au regard des standards bancaires et sécurise la négociation. L'objectivité des chiffres DVF et INSEE devient votre argumentaire pour clore la transaction.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villefranque

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3406€ sur Villefranque ?

La médiane de 3406€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son orientation ou son potentiel. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur, oscillant naturellement autour de cette moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villefranque ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident la transaction passée (le passé). L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa contrepartie et se concrétise. C'est la preuve saine que le marché absorbe et valide les nouvelles valeurs au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Villefranque est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 574€ à 7663€ ?

La médiane de 3406€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Un prix dépassant le plafond de 7663€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix demandé est justifié par des atouts concrets par rapport à la médiane, et non à se focaliser sur une fourchette extrême qui reste marginale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villefranque et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bayonne (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bayonne (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bayonne

Prix au pôle : 4 010€/m² (+18%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villefranque

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villefranque avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Jatxou , économisez jusqu'à 931€/m² (soit -27%)

Découvrir Jatxou

Arbitrage immobilier : optimiser son achat autour de Villefranque

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage se joue sur le foncier. À Urt, le prix à 2952€/m² (-13%) permet d'acquérir 20m² de plus pour un budget équivalent. C'est un gain d'espace concret pour un même investissement, privilégiant la superficie habitable.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Villefranque, Saint-Pée-sur-Nivelle offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement sécurise un profil spécifique en capitalisant sur la qualité de vie et le calme, plutôt que sur la surface brute.