Saint-Pierre-d'Irube 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

329 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 673 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 2 852 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2852€/m², la baisse de 8.7% offre aux acheteurs une opportunité rare de négociation face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

56 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 923 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.1

Éducation

6 établissements dans la commune + 197 à proximité

dont 28 maternelles, 106 primaires, 24 collèges, 19 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 987 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.9

Dynamisme Marché

56 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

329 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 923 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.74% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +22% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.74%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.4

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 923 habitants

Commerces 6.3/10

49 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.5

Santé 10.0/10

46 médecins • 2 pharmacies • 21 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.7% de retraités (élevé)

Services proximité 5.9/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 2 épiceries

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Pierre-d'Irube.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 673 €/m²

Prix médian basé sur 200 transactions

Maison

2 852 €/m²

Prix médian basé sur 129 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Pierre-d'Irube

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Pierre-d'Irube, le prix médian notarié (2852€) valide la base de vos échanges. Pourtant, seul le contexte des flux INSEE révèle la véritable dynamique de valorisation immobilière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 336€ à 6424€ invalide toute moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur à Saint-Pierre-d'Irube.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Pierre-d'Irube

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3673€ sur Saint-Pierre-d'Irube ?

La médiane de 3673€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, exposition, ou lotissement. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Vérifiez si l'offre se positionne logiquement au-dessus ou en dessous de cette moyenne selon ses atouts.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Pierre-d'Irube ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident la transaction passée (le passé). L'écart temporel, souvent de 3 à 6 mois, est nécessaire pour que la valeur se stabilise et que le marché valide l'ambition d'un prix. C'est la preuve que le marché met du temps à absorber et confirmer les nouvelles valorisations.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Pierre-d'Irube est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 782€ à 5488€ ?

La médiane de 3673€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et aux extrêmes. Un prix dépassant le plafond de 5488€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par un atout majeur (vue, luxure, localisation rare). À l'inverse, un prix proche des 782€/m² nécessite une vigilance sur l'état du bien. Cette fourchette vous aide à distinguer une offre réaliste d'un prix à risque, trop ambitieux ou trop bas.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Pierre-d'Irube et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bayonne (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bayonne (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bayonne

Prix au pôle : 4 010€/m² (+41%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Pierre-d'Irube

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Pierre-d'Irube avec un prix accessible

Optimisation Foncière : Étendre l'Horizon au-delà d'Irube

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Itxassou (2081€/m²), vous gagnez immédiatement 27% de pouvoir d'achat. Sur la base de 63m², l'économie de 37800€ permet d'accéder à une surface de 81m², privilégiant l'espace de vie sans alourdir l'investissement global.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Saint-Pierre-d'Irube reste le sommet qualitatif du secteur. Pour sécuriser ce standing, le rapport analyse ses micro-quartiers d'élite et leurs spécificités immobilières afin d'optimiser votre acquisition au cœur du marché.

Pour une analyse fine des quartiers d'Irube, consultez le Rapport Expert.

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