Larressore 2026 : Secteur résidentiel • Plus-value notable • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

107 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 434 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 066 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec une tension de 10/10, le prix de 3066€/m² est une fenêtre de liquidité haute pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

20 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 177 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.7

Éducation

2 établissements dans la commune + 160 à proximité

dont 14 maternelles, 95 primaires, 19 collèges, 14 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 089 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

20 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

107 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 177 hab.)

4.5

Évolution Prix

+18.97% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+18.97%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+10.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 177 habitants

Commerces 2.0/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 6.5/10

4 médecins • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.6% de retraités

Services proximité 2.4/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Larressore.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 434 €/m²

Prix médian basé sur 54 transactions

Maison

3 066 €/m²

Prix médian basé sur 53 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Larressore (3066€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais pour évaluer un bien, elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 786€ à 5888€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Larressore, au-delà du simple chiffre.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon projet

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Larressore

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3434€ sur Larressore ?

La médiane de 3434€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas erreur, mais diversité. Un bien rénové, avec vue ou standing atteindra la fourchette haute (jusqu'à 4651€). Un bien à rénover se situera près de la fourchette basse. La médiane est la référence, chaque bien est une variation autour de ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Larressore ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction réelle (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. La signature est l'aboutissement d'un processus qui commence par l'annonce.

Comment savoir si une annonce sur Larressore est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 681€ à 4651€ ?

Notre médiane de 3434€ sert de juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 4651€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche de 681€/m² nécessite une analyse fine du terrain. Pour juger la réalité d'une annonce, comparez-la à la médiane : si elle est très au-dessus, elle doit justifier sa valeur par des atouts tangibles.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Larressore et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bayonne (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bayonne (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bayonne

Prix au pôle : 4 010€/m² (+31%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Larressore

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Larressore avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Larressore, votre budget de 182 002 € pour 53 m² vous positionne sur le marché local. En arbitrant vers Artiguelouve (-25%), cet investissement sécurise un foncier plus généreux. Vous accédez à une surface de 79 m² pour le même capital, gagnant 26 m² de confort intérieur et d'espaces de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Larressore de 182 002 €, Cambo-les-Bains (3222 €/m²) offre une valeur ajoutée stratégique. Vous conservez 53 m² mais investissez dans un cadre de vie supérieur, reconnu pour son cadre familial et ses services, optimisant la qualité de vie quotidienne et le potentiel de revente sur ce profil.