Cambo-les-Bains 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Socle solide

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.2

/10

27 critères objectifs

101 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 833 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 222 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

Le prix baisse à 3222€/m² face à une tension retraités. C'est le moment d'acheter ou de sécuriser une liquidité.

Votre fourchette de prix locale

49 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 772 habitants

Hôpital

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

7.8

Éducation

9 établissements dans la commune + 79 à proximité

dont 3 maternelles, 62 primaires, 11 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

9.7

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 cinéma, 2 musées, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 752 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

4.3

Dynamisme Marché

49 ventes/an en moyenne

ITL 8.7/10 = Marché très tendu

101 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (6 772 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.07% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.07%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.0

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

6 772 habitants

Commerces 6.3/10

25 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.4

Santé 10.0/10

Hôpital

73 médecins • 2 pharmacies • 21 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 7.0/10

Tout à proximité : 6 boulangeries, 2 épiceries

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cambo-les-Bains.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 833 €/m²

Prix médian basé sur 59 transactions

Maison

3 222 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3222€ à Cambo-les-Bains est une réalité comptable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 336€ à 4741€, invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise ces données avec les infrastructures et services du quartier pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Cambo-les-Bains.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre dossier. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cambo-les-Bains

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3833€ sur Cambo-les-Bains ?

La médiane de 3833€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation ne peut être identique, car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son standing, son potentiel. Une estimation à 846€/m² ou une offre à 5500€/m² ne sont pas des erreurs statistiques. Elles illustrent simplement la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Votre bien a sa propre valeur, mais elle se mesure à cette aune de 3833€.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cambo-les-Bains ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est invité à valider. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation définitive d'un accord passé, souvent conclu 3 à 6 mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se finalise. C'est la mémoire du marché qui vient confirmer ou infirmer les intentions du présent.

Comment savoir si une annonce sur Cambo-les-Bains est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 846€ à 5500€ ?

Notre médiane de 3833€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, une offre dépassant le plafond de 5500€/m² est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par un atout rare (vue, luxes, architecture). À l'inverse, une offre proche de 846€/m² signale un bien nécessitant de lourds travaux ou une situation atypique. Sortir de cette fourchette sans justification tangible est un risque. L'analyse consiste à vérifier si le prix demandé est soutenu par la réalité du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cambo-les-Bains et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bayonne (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bayonne (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bayonne

Prix au pôle : 4 010€/m² (+24%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cambo-les-Bains

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cambo-les-Bains avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Halsou , économisez jusqu'à 1 350€/m² (soit -42%)

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Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà du premium

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Sortir du premium de Cambo-les-Bains (3222€/m²) libère du potentiel. À Hasparren (2422€/m²), le budget de référence de 180 151€ permet d'acquérir 74m², soit un gain de +27m². Lescar (2379€/m²) offre un rendement foncier similaire. C'est l'opportunité de passer de la simple surface à un véritable espace de vie extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Cambo-les-Bains reste l'écrin qualitatif absolu de la zone. Pour qui privilégie l'investissement pérenne et le standing sans compromis, l'analyse des micro-quartiers internes de Cambo révèle des pépites immobilières où le m² se justifie par l'exclusivité du cadre.

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