Lescar 2026 : Secteur résidentiel • Hausse maîtrisée • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.1

/10

27 critères objectifs

101 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 379 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 671 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.1/10

À 2379€/m², la baisse de 8.7% offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée à la liquidité maîtrisée.

Votre fourchette de prix locale

59 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

9 947 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

7.4

Éducation

11 établissements dans la commune + 189 à proximité

dont 31 maternelles, 106 primaires, 22 collèges, 17 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

6 terrains de jeux, 4 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 5 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 904 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

4.7

Dynamisme Marché

59 ventes/an en moyenne

ITL 6.5/10 = Marché tendu

101 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (9 947 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.69% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.69%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.2

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

9 947 habitants

Commerces 8.9/10

71 commerces proximité + 5 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.4

Santé 9.5/10

13 médecins • 3 pharmacies • 15 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.9% de retraités (élevé)

Services proximité 7.2/10

Tout à proximité : 10 boulangeries

5 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lescar.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 671 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Maison

2 379 €/m²

Prix médian basé sur 79 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lescar (2379€) est un indicateur solide des actes signés. Pourtant, seul le contexte des flux INSEE révèle la véritable dynamique immobilière et économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 335€ à 4311€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données démographiques pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lescar

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2379€ sur Lescar ?

La médiane de 2379€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché lscarrois. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité unique d'un bien. L'état, le standing, l'emplacement ou la qualité des travaux créent des valeurs ajoutées ou soustraites. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la signature de la diversité de l'offre. Vérifiez si le bien présente des atouts exceptionnels pour justifier une valeur supérieure.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lescar ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (2379€/m²) sont le passé validé, la concrétisation d'une transaction. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur de dynamique : si les annonces sont actuellement plus élevées, cela suggère que la valeur des biens est en train de monter.

Comment savoir si une annonce sur Lescar est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 335€ à 4311€ ?

La médiane de 2379€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement la fourchette haute de 4311€/m², signalant une surévaluation ou une exception. À l'inverse, un prix très bas peut indiquer un vice caché. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce plafond. Un bien bien situé et en excellent état peut viser le haut de la fourchette, mais dépasser ce seuil est un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lescar et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pau

Prix au pôle : 2 081€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lescar

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lescar avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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