Sauvagnon 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Patrimoine en hausse

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

185 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 214 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 960 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2214€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme votre bien en actif liquide et rare. Vendez maintenant.

Votre fourchette de prix locale

30 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 570 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.2

Éducation

2 établissements dans la commune + 195 à proximité

dont 31 maternelles, 106 primaires, 20 collèges, 17 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 785 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

30 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

185 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 570 hab.)

7.8

Évolution Prix

+7.21% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.21%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+9.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 570 habitants

Commerces 2.6/10

4 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.5% de retraités (élevé)

Services proximité 3.9/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sauvagnon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 960 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

2 214 €/m²

Prix médian basé sur 176 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Sauvagnon (2214€) est un indicateur solide des actes signés. C'est la référence factuelle pour votre bien, mais elle doit être nuancée par la réalité des flux INSEE pour sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 175€ à 3678€ révèle une segmentation forte du marché. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Sauvagnon offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes et analyses que les experts pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation. Chaque indicateur est factuel, neutre et défendable.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sauvagnon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2214€ sur Sauvagnon ?

La médiane de 2214€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover s'inscrira en dessous. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sauvagnon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée. C'est le reflet du délai entre la mise en vente et la clôture d'un dossier.

Comment savoir si une annonce sur Sauvagnon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 175€ à 3678€ ?

La médiane de 2214€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix inférieur à 175€/m² est une anomalie, probablement un bien très spécifique ou en état critique. À l'inverse, dépasser le plafond de 3678€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien se positionne en dehors du marché standard. Cette position doit être justifiée par des caractéristiques uniques et tangibles.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sauvagnon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pau

Prix au pôle : 2 081€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sauvagnon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sauvagnon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Doumy , économisez jusqu'à 1 229€/m² (soit -56%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déléguant votre budget Sauvagnon (281 178€) vers Ainhoa (-8%), vous transformez une économie de prix en gain d'espace concret. Sur 127m², l'économie représente environ 22 500€, ce qui permet d'acquérir un bien de 138m² pour le même investissement, gagnant ainsi 11m² de vie supplémentaire.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Sauvagnon, Uzos offre une valeur patrimoniale supérieure grâce à son 'cadre idéal pour retraités'. L'investissement se justifie par un environnement plus prestigieux et un calme absolu, optimisant votre capital sur le long terme grâce à l'attractivité de la commune.