Angaïs 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation marquée • Familles Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

46 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 093 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 734 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2093€/m², Angaïs offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

929 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 193 à proximité

dont 22 maternelles, 103 primaires, 21 collèges, 22 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.2

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 929 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

46 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (929 hab.)

8.3

Évolution Prix

+3.29% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.29%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

929 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 5.0/10

4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Angaïs.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

734 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 093 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Angaïs

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Angaïs s'établit à 2093€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle et éviter toute surévaluation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 417€ à 4658€, démontre une segmentation extrême du marché. Une moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Angaïs.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Angaïs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Angaïs

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2093€ sur Angaïs ?

La médiane de 2093€/m² est le pivot de référence du marché d'Angaïs, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté, entre l'extrème bas de 417€ et le haut de 4658€, n'est pas une anomalie. Il illustre la diversité des biens : leur état, leur standing, leur emplacement précis. Cette différence est le reflet sain de la variété des offres autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Angaïs ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente conclue. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de transformation de l'offre en une transaction réelle et officialisée.

Comment savoir si une annonce sur Angaïs est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 417€ à 4658€ ?

La médiane de 2093€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 4658€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. En deçà de 417€, une vigilance s'impose sur la nature du bien. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger de sa réalisme et à identifier les risques potentiels.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Angaïs et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pau

Prix au pôle : 2 081€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Angaïs

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Angaïs avec un prix accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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