Narcastet 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

46 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 203 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 817 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2203€/m², la tension extrême signe une opportunité d'achat unique pour les familles en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

775 habitants

Alerte Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

7.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 202 à proximité

dont 27 maternelles, 106 primaires, 21 collèges, 24 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

1.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 775 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

46 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (775 hab.)

1.4

Évolution Prix

-3.62% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.62%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

775 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Narcastet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 817 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 203 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Narcastet (2203€) est un indicateur solide des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 701€ à 3405€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF analyse les ventes réelles et vous fournit les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Narcastet.

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Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Narcastet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2203€ sur Narcastet ?

La médiane de 2203€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, orientation, ou extérieur. Une valeur à 701€ ou 3405€ n'est pas une anomalie statistique, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché sain et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Narcastet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (2203€) sont le passé validé, la signature finale. Les annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de transformation de l'intention en acte, un baromètre sain de la dynamique locale.

Comment savoir si une annonce sur Narcastet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 701€ à 3405€ ?

Notre médiane de 2203€ est votre juge de paix. Une annonce reste dans une logique de marché si elle se situe dans l'écart naturel de la fourchette. En revanche, dépasser le plafond de 3405€/m² est un signal fort : soit le bien est une exception (très rare), soit il est surévalué. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix demandé se justifie par des atouts objectifs face à ce record historique.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Narcastet et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pau

Prix au pôle : 2 081€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Narcastet

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Narcastet avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Souraïde se distingue par son atout 'famille' et sa proximité avec l'agglomération. Vous conservez votre capital tout en optimisant votre quotidien : accès aux services urbains et cadre de vie privilégié. C'est une stratégie de valorisation du patrimoine par la qualité de vie.