Assat 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Plus-value notable

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

103 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 906 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 225 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1906€/m², Assat est une opportunité pour les acheteurs. La tension est à son comble, mais la négociation reste possible pour les plus agiles.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 092 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.3

Éducation

2 établissements dans la commune + 209 à proximité

dont 28 maternelles, 112 primaires, 22 collèges, 24 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 046 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

103 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 092 hab.)

0.5

Évolution Prix

+26.96% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +13.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+26.96%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+13.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 092 habitants

Commerces 1.2/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 6.5/10

2 médecins • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.2% de retraités (élevé)

Services proximité 2.5/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Assat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 225 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

1 906 €/m²

Prix médian basé sur 96 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Assat, le prix médian notarié de 1906€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 428€ à 3499€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Assat et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Assat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1906€ sur Assat ?

La médiane de 1906€/m² est votre pivot de référence, le cœur du marché assatois. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce point central car chaque bien est unique. L'écart constaté reflète la diversité réelle des biens : l'état, l'orientation, les options ou le calme d'une rue génèrent de la valeur. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve que le marché s'adapte à la singularité de chaque propriété autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Assat ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une valeur. Les annonces d'aujourd'hui préfigurent les ventes de demain, et la médiane de 1906€ est le fil conducteur qui mesure cette évolution.

Comment savoir si une annonce sur Assat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 428€ à 3499€ ?

La médiane de 1906€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 428€/m² est une alerte sur le potentiel état du bien. À l'inverse, dépasser le plafond de 3499€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est en surévaluation. Une annonce est donc 'hors marché' non pas par sentiment, mais lorsqu'elle sort radicalement de cette fourchette sans justification tangible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Assat et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pau

Prix au pôle : 2 081€/m² (+9%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Assat

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Assat avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Baliros , économisez jusqu'à 367€/m² (soit -19%)

Découvrir Baliros

Arbitrage immobilier : Optimiser votre projet autour d'Assat

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Assat vers Sendets, vous capitalisez sur le foncier. À -13% sur le m², votre investissement de 274 464€ ne s'achète plus 144m² mais environ 165m² (+21m²). C'est un gain d'espace brut significatif pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Bordes offre une sécurité de vie optimale. Au prix de 2094€/m², votre capital sécurise un cadre résidentiel calme spécifiquement idéal pour les retraités. C'est l'arbitrage du capital vers la tranquillité et la pérennité du cadre de vie plutôt que la quantité de m².