Bordes 2026 : Valeur en croissance • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

143 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 094 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 940 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2094€/m², le profil retraité offre une puissance de négociation rare. C'est le moment d'acheter.

Votre fourchette de prix locale

29 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 938 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

5.7

Éducation

2 établissements dans la commune + 200 à proximité

dont 25 maternelles, 108 primaires, 21 collèges, 22 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 469 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

29 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

143 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 938 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.58% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.58%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 938 habitants

Commerces 3.7/10

7 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.8% de retraités (élevé)

Services proximité 4.2/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bordes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

940 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

2 094 €/m²

Prix médian basé sur 138 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bordes (2094€) est une photographie des actes signés. Pour saisir la dynamique réelle du marché, cette donnée doit impérativement être croisée avec les flux de population et de revenus de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 336€ à 4248€ révèle une fragmentation micro-locale forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Bordes.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels, essentiels pour verrouiller une transaction.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bordes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2094€ sur Bordes ?

La médiane de 2094€/m² est le pivot central du marché des Bordes, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou présence d'extérieur. Ces écarts ne sont pas des anomalies, mais le reflet fidèle de la variété des offres. Votre bien se situe par rapport à ce repère, et son prix spécifique dépend de ses caractéristiques propres, bien au-delà d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bordes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur que le marché espère. Les prix signés des notaires (DVF) sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien, de la mise en vente jusqu'à l'acte authentique. Les prix signés confirment ainsi la tendance observée sur les annonces avec un décalage de plusieurs mois.

Comment savoir si une annonce sur Bordes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 336€ à 4248€ ?

La médiane de 2094€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (336€ - 4248€) montre la diversité du parc. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse significativement le plafond de 4248€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, un prix très bas peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Situez une annonce par rapport à la médiane pour évaluer sa cohérence globale, et par rapport à la fourchette haute pour juger de son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bordes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pau

Prix au pôle : 2 081€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bordes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bordes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pardies-Piétat , économisez jusqu'à 1 122€/m² (soit -54%)

Découvrir Pardies-Piétat

Stratégie Immobilière autour des Bordes : Arbitrage et Opportunités

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget constant pour 108m², Sendets offre une opportunité majeure avec une économie de 21% (soit environ 47 500€). Cela permet d'acquérir un foncier nettement plus généreux, passant potentiellement à 130m², privilégiant l'espace extérieur typique du périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget d'acquisition, Siros se distingue par son atout 'famille'. Plutôt qu'une simple surface, vous investissez dans un cadre de vie structuré pour le foyer, offrant un équilibre entre calme rural et dynamisme communautaire adapté à la vie de famille.