Aussevielle 2026 : Secteur résidentiel • Valorisation forte • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

43 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 110 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 2110€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

838 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 193 à proximité

dont 32 maternelles, 98 primaires, 22 collèges, 18 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 838 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

43 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (838 hab.)

9.8

Évolution Prix

+4.84% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.84%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

838 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.3% de retraités

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aussevielle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 110 €/m²

Prix médian basé sur 43 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Aussevielle

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Aussevielle (2110€) est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais la dynamique réelle du marché émerge lorsque l'on croise ce chiffre avec les flux démographiques et économiques de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix (818€ à 3840€) révèle une segmentation forte. Un simple chiffre est insuffisant. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous donnant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Maîtriser le marché

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aussevielle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2110€ sur Aussevielle ?

La médiane de 2110€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin. Ces éléments justifient des prix parfois bien inférieurs ou supérieurs à la moyenne. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet d'un marché varié où chaque bien trouve sa juste valeur autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aussevielle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation d'un marché passé. Il existe un décalage temporel nécessaire entre la signature d'un compromis et l'acte authentique. Cet écart illustre simplement le temps que met le marché pour concrétiser une ambition de prix, confirmant la dynamique observée en temps réel.

Comment savoir si une annonce sur Aussevielle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 818€ à 3840€ ?

La médiane de 2110€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (818€ - 3840€) montre la réalité du terrain. Une annonce dépassant le plafond de 3840€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, confrontez-la à ce plafond. Si elle s'en approche ou le dépasse, analysez les atouts spécifiques pour justifier ce prix. C'est un outil pour situer le bien et identifier un risque potentiel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aussevielle et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pau

Prix au pôle : 2 081€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Aussevielle

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aussevielle avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Beyrie-en-Béarn , économisez jusqu'à 225€/m² (soit -11%)

Découvrir Beyrie-en-Béarn

Arbitrage Immobilier : Aussevielle face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Aussevielle, votre budget de 229 990 € pour 109 m² vous offre un levier puissant. À Ainhoa, avec un prix de 2028 €/m² (-4%), cet investissement se transforme en 113 m² (+4 m²). C'est un gain tangible : un jardin plus vaste ou une chambre supplémentaire pour un même capital engagé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers un profil 'famille' est stratégique. À Biriatou (2319 €/m²), votre investissement de 229 990 € sécurise un cadre de vie dédié à l'épanouissement familial, avec des services adaptés et un environnement plus structuré. C'est une optimisation de votre capital vers un meilleur confort de vie quotidien, sans surcoût.