Denguin 2026 : Décote significative • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

86 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 032 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

À 2032€/m², la baisse de 27% offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 820 habitants

Alerte Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

6.9

Éducation

2 établissements dans la commune + 184 à proximité

dont 31 maternelles, 94 primaires, 21 collèges, 17 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 910 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

86 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 820 hab.)

0.0

Évolution Prix

-26.97% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-26.97%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 820 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.0% de retraités (élevé)

Services proximité 2.8/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Denguin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 032 €/m²

Prix médian basé sur 86 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Denguin

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Denguin, le prix médian notarié de 2032€ est une base transactionnelle solide. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique fine du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 247€ à 3878€ révèle une fragmentation forte de la valeur. L'audit croise ces données avec les pôles d'activité INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) et vous fournit la grille de lecture analytique des experts pour Denguin.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour garantir le financement bancaire et sécuriser la négociation sur des bases neutres et factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Denguin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2032€ sur Denguin ?

Le prix médian de 2032€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. La fourchette extrême (247€ à 3878€) illustre parfaitement cette variété. La médiane nous donne la tendance globale, tandis que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque liée à son état et ses options.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Denguin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Il existe un décalage temporel nécessaire entre l'offre et la conclusion. Cet écart est tout à fait normal : il faut plusieurs mois pour qu'une transaction se finalise. Les prix signés confirment donc la réalité d'un marché qui a validé une valeur.

Comment savoir si une annonce sur Denguin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 247€ à 3878€ ?

La médiane de 2032€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Un prix très inférieur peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. En revanche, sortir du plafond de 3878€/m² est un signal d'exception. Cela peut être justifié par un emplacement ou des finitions d'exception, mais cela peut aussi indiquer une surévaluation. L'analyse de la valeur repose sur la cohérence du prix avec les caractéristiques réelles du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Denguin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pau

Prix au pôle : 2 081€/m² (+2%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Denguin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Denguin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cescau , économisez jusqu'à 961€/m² (soit -47%)

Découvrir Cescau

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Denguin

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Denguin, le budget moyen pour 120.5m² est de 244 856€. En optant pour Bardos (-14%), vous économisez 35 280€, soit l'équivalent de 21m² supplémentaires (141.5m² au lieu de 120.5m²) pour un même investissement. C'est un gain d'espace significatif en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Denguin (244 856€), Mazères-Lezons offre un cadre de vie supérieur (atout : cadre idéal pour retraités) avec une densité maîtrisée. Vous conservez votre capital tout en accédant à un environnement plus qualitatif, valorisant le patrimoine sur le long terme.