Bordères 2026 : Secteur calme • Belle occasion • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 022 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

3.6/10

À 2022€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la liquidité du marché sert la négociation.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

692 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 88 à proximité

dont 8 maternelles, 64 primaires, 6 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 692 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (692 hab.)

0.0

Évolution Prix

-56.56% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-56.56%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

692 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bordères.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 022 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bordères (2022€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec la démographie INSEE afin de mesurer la soutenabilité de la valeur du bien sur le long terme.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 186€ à 4169€ révèle une fragmentation forte du marché. Notre audit analyse les services et l'hyper-proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son positionnement tarifaire.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF INSEE vous donne accès aux transactions officielles de Bordères. Vous bénéficiez d'une lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance pour sécuriser vos échanges. Il objective la valeur du bien pour rassurer les banques et établir un prix de marché juste, basé sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bordères

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2022€ sur Bordères ?

La médiane de 2022€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa situation. Un bien exceptionnel se négociera logiquement au-dessus de cette médiane, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet fidèle de la diversité des biens disponibles autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bordères ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Le prix de l'annonce représente l'intention de valeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise. Les prix des notaires confirment ainsi la tendance historique, tandis que les annonces reflètent la dynamique actuelle.

Comment savoir si une annonce sur Bordères est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 186€ à 4169€ ?

La médiane de 2022€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point de repère. Si le prix dépasse largement le plafond de 4169€/m², cela constitue un signal d'exception ou de surévaluation. Il faut alors analyser si les caractéristiques du bien justifient une telle prime. À l'inverse, une annonce proche du plancher de 186€/m² doit être analysée avec prudence. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un prix pour déterminer si elle est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bordères et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pau

Prix au pôle : 2 081€/m² (+3%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bordères

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bordères avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lucgarier , économisez jusqu'à 979€/m² (soit -48%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Bordères

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bordères, le budget moyen de 254 772 € pour 126 m² permet d'aller chercher bien plus d'espace. À Lys, avec une économie de 20 %, vous accédez à une surface de 157 m² pour le même investissement, gagnant ainsi 31 m² de foncier supplémentaire.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'upgrade offre une qualité de vie ciblée. À Ascarat, l'atout 'famille' offre un cadre de vie plus structuré, tandis que Louhossoa, avec son atout 'retraités', propose un environnement plus calme et adapté au repos.