Hours 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 525 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.7/10

À 1525€/m², Hours offre une liquidité rare pour les familles : c'est le moment de sécuriser une plus-value sans stress.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

239 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 81 à proximité

dont 7 maternelles, 60 primaires, 6 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 239 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (239 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

239 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Hours.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 525 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Hours

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Hours, le prix médian notarié de 1525€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 922€ à 2666€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Hours et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Hours offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance pour Hours. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Hours

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1525€ sur Hours ?

La médiane de 1525€/m² est le pivot de référence du marché hoursien. Une annonce ou une estimation reflète la valeur intrinsèque d'un bien unique (son état, son agencement, son potentiel). L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité réelle des biens autour de ce point central. Il démontre comment les caractéristiques spécifiques d'une propriété peuvent valoriser ou non sa surface par rapport à la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Hours ?

Il s'agit d'un décalage naturel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, une photographie de l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils matérialisent l'aboutissement d'un cycle de vente qui inclut la négociation et le temps de transaction. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide, en actes, les prix observés en annonces.

Comment savoir si une annonce sur Hours est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 922€ à 2666€ ?

La médiane de 1525€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (922€ - 2666€) délimite le périmètre du marché réaliste. Une annonce dépassant le plafond de 2666€/m² se positionne en territoire d'exception. C'est un signal qui peut indiquer une surévaluation ou la présence d'atuts immobiliers uniques et majeurs. Analyser la position d'une annonce dans cette fourchette est la clé pour évaluer sa pertinence et son risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Hours et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pau

Prix au pôle : 2 081€/m² (+36%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Hours

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Hours avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lucgarier , économisez jusqu'à 482€/m² (soit -32%)

Découvrir Lucgarier

Stratégie Immobilière autour de Hours : Arbitrage Budget vs Qualité

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Hours, votre budget de 222 650€ pour 146m² sert de référence. L'option la plus pertinente est Préchacq-Josbaig, où le prix au m² chute à 1 231€ (-19%). Cela transforme votre capital : pour le même investissement, vous accédez à un foncier plus généreux, atteignant environ 180m² (+34m²), offrant un confort d'espace rural significatif.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Si votre objectif est la qualité de vie sans augmenter votre enveloppe de 222 650€, Astis (1 610€/m²) est un choix stratégique. Pour ce budget, vous obtenez environ 138m², soit un léger sacrifice d'espace (8m²) au profit d'un cadre de vie idéal pour retraités. C'est l'arbitrage parfait entre le confort actuel et une future tranquillité pérenne.