Espoey 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

52 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 316 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 464 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.2/10

À 1316€/m², Espoey offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant la stabilité avant la revalorisation.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 241 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.9

Éducation

2 établissements dans la commune + 83 à proximité

dont 7 maternelles, 62 primaires, 6 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 621 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

52 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 241 hab.)

0.0

Évolution Prix

-17.01% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-17.01%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 241 habitants

Commerces 1.2/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 5.0/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.2% de retraités

Services proximité 1.1/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Espoey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 464 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

1 316 €/m²

Prix médian basé sur 46 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Espoey, le prix médian notarié de 1316€ est une photographie des actes signés. Pourtant, seule l'analyse des flux démographiques INSEE révèle la véritable dynamique sous-jacente du marché et son potentiel d'évolution.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (273€ à 3847€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles DVF avec une lecture experte, offrant les mêmes leviers d'analyse qu'aux professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et verrouille la transaction grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Espoey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1316€ sur Espoey ?

Le prix médian de 1316€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Espoey ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix notariés (signés) valident le passé, la transaction effectivement conclue. Cet écart illustre le cycle de vie d'une vente : le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur de marché validée par l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Espoey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 273€ à 3847€ ?

La médiane de 1316€ est votre juge de paix. Une annonce très au-dessus est une ambition. Pour évaluer le risque, la fourchette extrême est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 3847€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, s'approcher du plancher de 273€ peut indiquer un bien nécessitant des travaux lourds. Analysez la cohérence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Espoey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pau

Prix au pôle : 2 081€/m² (+58%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Espoey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Espoey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lucgarier , économisez jusqu'à 273€/m² (soit -21%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, le foncier fait la différence. À Saint-Armou, votre budget Espoey (253 330 €) s'adapte pour acquérir une surface plus vaste. Avec un prix de 1097 €/m² (-17%), vous accédez à environ 231 m², gagnant ainsi près de 40 m² de confort supplémentaire pour votre famille.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez la qualité de vie familiale. À Limendous (1426 €/m²), votre investissement sécurise un environnement calme et structuré pour l'épanouissement des enfants, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à un cadre de vie supérieur.