Andoins 2026 : Patrimoine en hausse • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

34 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 187 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.1/10

Andoins à 1187€/m² est une fenêtre de liquidité rare pour les familles, sous le prix du marché.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

728 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

9.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 182 à proximité

dont 22 maternelles, 102 primaires, 19 collèges, 20 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 728 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

34 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (728 hab.)

0.0

Évolution Prix

+63.46% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +13.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+63.46%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+13.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

728 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Andoins.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 187 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Andoins, le prix médian notarié de 1187€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être nuancé par les flux démographiques INSEE afin de mesurer la véritable dynamique économique locale et son impact sur la valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 265€ à 3156€ démontre une segmentation forte du marché. Notre audit croise ces données avec les infrastructures et services de proximité pour positionner votre bien précisément au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une transparence totale sur le voisinage d'Andoins. Vous accédez aux transactions réelles, lues par un expert, pour disposer des mêmes leviers d'analyse que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur vénale d'Andoins pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la négociation par des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Andoins

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1187€ sur Andoins ?

La médiane de 1187€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové ou avec des options exceptionnelles se situera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. C'est la preuve d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Andoins ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces reflètent l'ambition du moment présent, une intention de vente. Les prix signés par les notaires valident le passé : ils sont le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une valeur validée par l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Andoins est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 265€ à 3156€ ?

Notre médiane de 1187€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 3156€/m², signalant une surévaluation manifeste ou une exception très rare. À l'inverse, une offre bien en-dessous de 265€/m² doit être analysée avec prudence. Situez-vous par rapport à la médiane : une annonce bien au-dessus doit justifier sa valeur par des atouts concrets et tangibles pour être crédible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Andoins et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pau

Prix au pôle : 2 081€/m² (+75%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Andoins

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Andoins avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Espéchède , économisez jusqu'à 31€/m² (soit -3%)

Découvrir Espéchède

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour d'Andoins

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Andoins (217 221€), l'option Momas (-10%) est stratégique. Vous accédez à une surface de 202m², soit un gain spatial de 19m². Cela représente un jardin plus vaste ou un espace de vie supplémentaire sans surcoût, un atout majeur en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Salles-Mongiscard (1244€/m²) offre un profil familial renforcé. En périurbain, ce positionnement assure un voisinage stable et des services adaptés. C'est une optimisation de votre cadre de vie à prix constant, privilégiant la cohésion sociale et le calme.