Momas 2026 : Plus-value notable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 074 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.9/10

À 1074€/m², Momas offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de valeur solide et de négociation.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

626 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 92 à proximité

dont 19 maternelles, 66 primaires, 6 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 626 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (626 hab.)

0.0

Évolution Prix

-25.2% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-25.2%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

626 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

15.8% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Momas.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 074 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Momas

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Momas, le prix médian notarié de 1074€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, l'analyse des flux INSEE est indispensable pour valider la trajectoire immobilière réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 430€ à 2795€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), offrant une grille de lecture experte pour objectiver vos choix.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Momas

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1074€ sur Momas ?

La médiane de 1074€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rafraîchir. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet naturel de la qualité et des options autour de ce repère central. La médiane englobe tout pour vous donner ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Momas ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. L'annonce est le point de départ, le prix signé est l'arrivée. C'est la preuve que le marché évolue et que la valeur se construit.

Comment savoir si une annonce sur Momas est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 430€ à 2795€ ?

La médiane de 1074€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (430€-2795€) montre la diversité des profils. Pour évaluer une annonce, la question n'est pas de savoir si elle sort de la fourchette, mais pourquoi. Un prix au-delà de 2795€ est un signal d'exception (standing, unicité) ou de surévaluation. Analysez la cohérence du bien avec son prix. La médiane vous aide à situer l'ambition dans la norme du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Momas et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pau

Prix au pôle : 2 081€/m² (+94%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Momas

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Momas avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Aubin , économisez jusqu'à 83€/m² (soit -8%)

Découvrir Aubin

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Momas

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Momas (204 060€) vers Sedzère (-8%), vous transformez une économie en espace concret. Vous accédez à une surface de 206 m² (+16 m²) sans surcoût, soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire offerte, maximisant votre foncier en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Momas, privilégiez Saint-Armou (+2% sur le m²). Cet investissement sécurise un profil Famille dans un environnement structuré. Vous optimisez votre capital en capitalisant sur des services et un cadre de vie adaptés au quotidien, plutôt que sur la seule surface brute.