Larreule 2026 : Équilibre de valeur • Secteur calme • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 128 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 053 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.0/10

Prix stable à 1128€/m² dans une population retraitée : c'est une opportunité d'achat parfaite pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

191 habitants

Marché Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

69 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (191 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

191 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Larreule.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 053 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 128 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Larreule

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Larreule, le prix médian notarié de 1128€ est une référence solide pour vos calculs. Cependant, sans la dynamique INSEE, ce chiffre masque les disparités de valeur réelles au sein même du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 588€ à 1990€ révèle un marché fracturé. L'audit lève le voile sur les déterminants précis de cette valeur : la proximité immédiate des services et infrastructures qui créent ou détruisent du capital.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF/INSEE contextualise votre projet à Larreule avec la rigueur d'un professionnel, pour une estimation qui résiste à l'analyse.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il fournit aux banques les garanties chiffrées nécessaires et sécurise la négociation à Larreule en s'appuyant sur des indicateurs factuels et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Larreule

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1128€ sur Larreule ?

La médiane de 1128€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché larreulais. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté vers le bas (588€) ou le haut (1990€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il traduit l'impact de l'état, de la rénovation ou du potentiel d'un bien sur sa valeur réelle, par rapport à ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Larreule ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus passé. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre. C'est la preuve que le marché est dynamique et que la valeur se construit.

Comment savoir si une annonce sur Larreule est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 588€ à 1990€ ?

La médiane de 1128€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême comme baromètre. Un prix dépassant le plafond de 1990€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation risquée. En deçà du plancher de 588€, la vigilance s'impose. Cette analyse vous aide à situer chaque bien dans la réalité économique de Larreule.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Larreule et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pau

Prix au pôle : 2 081€/m² (+84%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Larreule

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Larreule avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Uzan , économisez jusqu'à 119€/m² (soit -11%)

Découvrir Uzan

Arbitrage stratégique autour de Larreule

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Larreule, votre budget de 210 936 € pour 187 m² s'apprécie différemment à Momy. En zone périurbaine, l'économie de -11% sur le foncier est un levier majeur. Cela permet d'acquérir 20 m² supplémentaires pour le même investissement, optimisant ainsi votre capital sur un bien plus vaste.

Communes identifiées

Piets-Plasence-Moustrou

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Larreule (210 936 €), l'upgrade vers Poey-d'Oloron est pertinente. Le cadre idéal pour retraités et le prix à 1200 €/m² signifient une valorisation qualitative du patrimoine. Vous investissez dans un environnement pérenne et à forte plus-value humaine, plutôt que dans la simple quantité de m².