Garos 2026 : Croissance patrimoniale • Secteur périurbain attractif • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 314 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec 1314€/m², Garos offre une liquidité rare pour les retraités. C'est une fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

269 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

55 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (269 hab.)

7.9

Évolution Prix

+2.92% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.92%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

269 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.0% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Garos.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 314 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Garos

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Garos, le prix médian notarié de 1314€ est une référence solide des actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée masque la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 423€ à 2530€ révèle une fracture de valeur intra-communale. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cotation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Garos

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1314€ sur Garos ?

La médiane de 1314€/m² est le pivot de référence du marché de Garos, pas une norme fixe. Une annonce ou estimation diffère car chaque bien est unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions créent de la valeur ajoutée. L'écart entre une annonce et la médiane n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de cette diversité. Votre bien est une offre unique qui se positionne par rapport à ce point de repère central, en fonction de ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Garos ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat final d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. La médiane de 1314€ est donc le reflet de ce qui a été concrètement validé par les ventes récentes.

Comment savoir si une annonce sur Garos est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 423€ à 2530€ ?

La médiane de 1314€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Une annonce très au-dessus de la médiane n'est pas forcément hors marché si elle justifie sa valeur par des atouts exceptionnels. En revanche, sortir nettement du plafond de 2530€/m² est un signal d'alerte : cela signifie se positionner dans une zone d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une annonce proche des 423€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. La fourchette aide à situer le réalisme d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Garos et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pau

Prix au pôle : 2 081€/m² (+58%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Garos

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Garos avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Louvigny , économisez jusqu'à 698€/m² (soit -53%)

Découvrir Louvigny

Stratégie Immobilière autour de Garos : Optimisation Foncière

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Garos (144 540€), Lème (-14%) offre une surface bien supérieure à la médiane. Vous passez de 110m² à environ 127m² (+17m²), maximisant l'espace de vie sans surcoût. C'est une optimisation foncière significative.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Viellenave-d'Arthez offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Le léger différentiel de prix (1342€/m² vs 1314€/m²) s'efface devant la qualité de vie et le calme ciblé, transformant l'acquisition en un investissement sur le long terme.