Bouillon 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation marquée • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 075 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

A 1075€/m², Bouillon est une opportunité d'achat rare : la baisse démographique pèse sur les prix et force une négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

158 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

61 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (158 hab.)

0.0

Évolution Prix

+74.66% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+74.66%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

158 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.1% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bouillon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 075 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bouillon, le prix médian notarié de 1075€/m² est une référence solide. Pourtant, seul un regard expert sur les flux démographiques INSEE permet de confirmer la pérennité de cette valorisation et d'ajuster votre stratégie d'investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 417€ à 1667€ révèle une micro-localisation déterminante. L'audit croise ces données DVF avec les caractéristiques socio-économiques du quartier pour positionner votre bien au sommet de la courbe de valeur, là où la liquidité est maximale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF traduit les transactions officielles du voisinage en données actionnables. Vous accédez ainsi aux mêmes leviers d'analyse que les professionnels pour évaluer un projet à Bouillon avec une précision chirurgicale.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur de marché pour lever les points de friction bancaires et sécuriser la transaction à Bouillon sur la base d'indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bouillon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1075€ sur Bouillon ?

La médiane de 1075€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet naturel de la valeur autour de ce repère central. Chaque bien a son propre mérite et sa propre position dans la fourchette globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bouillon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le temps de la rencontre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Bouillon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 417€ à 1667€ ?

La médiane de 1075€ est notre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1667€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un état dégradé. Pour évaluer la pertinence d'un prix, il faut se situer dans cette fourchette. Un prix aligné sur la médiane est réaliste ; un prix en dehors de la fourchette demande une analyse approfondie de sa justification.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bouillon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pau

Prix au pôle : 2 081€/m² (+94%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bouillon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bouillon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Géus-d'Arzacq , économisez jusqu'à 94€/m² (soit -9%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Bouillon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bouillon, votre budget de 181 675€ pour 169m² est optimisable. À Monségur, l'offre à -20% (864€/m²) permet d'acquérir un foncier plus généreux. Concrètement, pour le même investissement, vous accédez à une surface de 210m², soit un gain de 41m² supplémentaires pour votre confort périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une qualité de vie supérieure. À Garris (1124€/m²), vous investissez dans un cadre de vie calme, spécifiquement valorisé comme 'idéal pour retraités'. C'est une stratégie de préservation de votre capital dans un environnement pérenne, bien plus avantageuse que le simple maintien à Bouillon.