Mascaraàs-Haron 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

846 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 846€/m², la tension extrême offre aux retraités une fenêtre de liquidité rare et surévaluée face à la demande.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

117 habitants

Vendeur Puissant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

35 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.6km (ECOLE MATERNELLE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (117 hab.)

0.0

Évolution Prix

+57.44% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+57.44%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

117 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

15.8% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mascaraàs-Haron.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

846 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Mascaraàs-Haron s'établit à 846€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle incontournable. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour appréhender la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 667€ à 1283€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Mascaraàs-Haron, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il documente la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mascaraàs-Haron

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 846€/m² sur Mascaraàs-Haron ?

Le prix médian de 846€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition, la qualité des finitions ou un jardin. Ces éléments créent naturellement une dispersion des prix autour de ce repère. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens et de leur valeur ajoutée spécifique au sein de la commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mascaraàs-Haron ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique réelle de Mascaraàs-Haron.

Comment savoir si une annonce sur Mascaraàs-Haron est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 667€ à 1283€ ?

Notre médiane de 846€/m² agit comme un 'juge de paix' pour la valeur. Pour évaluer une annonce, la fourchette de 667€ à 1283€ est votre indicateur clé. Un prix dépassant le plafond de 1283€/m² est un signal fort. Il peut signifier une exception (un bien d'architecte, un emplacement unique) ou une surévaluation. En deçà de 667€/m², il faut examiner les causes (travaux, situation particulière). Situer une annonce dans cette fourchette permet de jauger sa pertinence et son réalisme sur notre marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mascaraàs-Haron et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pau

Prix au pôle : 2 081€/m² (+146%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mascaraàs-Haron

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mascaraàs-Haron avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Mascaraàs-Haron

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Mascaraàs-Haron, votre budget de référence de 101 097 € pour 119.5 m² se transforme en un véritable espace de vie à Louvigny. Pour le même investissement, vous accédez à 164 m² (+44.5 m²), soit un gain de surface de près de 37%. C'est l'opportunité d'agrandir votre cadre de vie périurbain tout en dégageant une économie substantielle.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Mascaraàs-Haron, Monségur offre une valeur ajoutée ciblée pour les familles, consolidant votre projet sur un territoire à forte cohésion sociale. Si votre priorité est le calme et le profil retraité, Burosse-Mendousse se distingue avec son cadre idéal, offrant une sérénité et une stabilité de environ 2% sur le prix au m², un gage de pérennité.