Saint-Jean-Poudge 2026 : Tendance haussière forte • Secteur périurbain attractif • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 013 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1013€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme ce marché en fenêtre de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

73 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

35 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.8km (ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (73 hab.)

0.0

Évolution Prix

+33.43% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+33.43%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

73 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Jean-Poudge.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 013 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Jean-Poudge

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Jean-Poudge, le prix médian notarié de 1013€/m² est une référence solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable pour calibrer votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 225€ à 2143€ est significatif. L'audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF + lecture experte vous offre la même grille d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Jean-Poudge

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1013€ sur Saint-Jean-Poudge ?

La médiane de 1013€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre où se rejoignent l'offre et la demande. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre, car elle représente un bien unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son agencement, son exposition, ou des travaux récents. La fourchette extrême (225€ à 2143€/m²) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une erreur, cette différence est le reflet sain de la variété des biens qui composent notre commune. Elle montre que chaque propriété trouve sa juste valeur en fonction de ses caractéristiques propres, autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Jean-Poudge ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel qui reflète le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix auquel un propriétaire souhaite vendre. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final réellement obtenu après une période de mise en marché, de négociation et d'analyse du marché. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur initialement visée. Il mesure la distance entre l'intention et la transaction conclue, et c'est un indicateur précieux de la dynamique et de la réactivité de notre marché local.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Jean-Poudge est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 225€ à 2143€ ?

La médiane de 1013€ et la fourchette de 225€ à 2143€/m² sont votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si son prix dépasse largement le plafond de 2143€/m². Ce signal d'exception indique soit une surévaluation importante, soit la présence d'atuts d'une rareté absolue qui justifieraient ce décalage. À l'inverse, un prix très bas peut révéler des défauts cachés. Pour une analyse fiable, il faut toujours confronter le prix annoncé à la médiane et vérifier si les caractéristiques du bien (surface, état, situation) justifient objectivement cet écart.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Jean-Poudge et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pau

Prix au pôle : 2 081€/m² (+105%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Jean-Poudge

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Jean-Poudge avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vialer , économisez jusqu'à 285€/m² (soit -28%)

Découvrir Vialer

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Saint-Jean-Poudge

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (196 522 €), Lombia offre une opportunité majeure. À 755€/m² (-25%), vous accédez à une surface bien supérieure à la médiane, ou réalisez une économie substantielle. C'est l'optimisation foncière pure, idéale pour construire selon vos besoins sans compromis.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Montagut se distingue avec son atout 'cadre idéal pour retraités'. Pour 196 522 €, vous acquérez un bien en zone apaisée, optimisant votre capital dans un environnement calme et structuré, bien plus adapté à une transition de vie qu'une zone purement résidentielle.