Castetner 2026 : Secteur résidentiel • Momentum positif • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

986 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 986€/m², la tension extrême offre aux retraités une fenêtre de liquidité maximale avant correction.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

141 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

83 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (ECOLE ELEMENTAIRE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (141 hab.)

0.0

Évolution Prix

+32.44% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+32.44%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

141 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Castetner.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

986 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Castetner

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Castetner, le prix médian notarié de 986€/m² est une référence transactionnelle solide. Pour autant, l'analyse des flux INSEE est indispensable pour anticiper la trajectoire économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 395€ à 1480€ révèle une fragmentation forte de la valeur. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour positionner précisément votre bien dans la distribution des prix à Castetner.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels en comparant votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte et contextualisée.

Accélérez votre financement

Cet audit objective la valeur pour sécuriser vos échanges. En standardisant les indicateurs neutres, il rassure les banques sur le financement et équilibre la négociation entre acheteurs et vendeurs à Castetner.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Auditer Castetner

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Castetner

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 986€ sur Castetner ?

La médiane de 986€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature du bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou sa vue. Ces éléments créent de la valeur autour de ce repère. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une diversité saine. Votre bien peut donc légitimement se situer au-dessus ou en dessous de ce prix, selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Castetner ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est le signe d'un marché qui évolue de manière mesurée, où la valeur se confirme au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Castetner est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 395€ à 1480€ ?

Notre médiane de 986€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception ou de risque. Si un bien se propose à plus de 1480€/m², il doit justifier une valeur d'exception (standards, emplacement rare). À l'inverse, une offre sous 395€/m² peut révéler des défauts majeurs. Pour vous, l'acheteur, la fourchette est un outil de lucidité : une annonce très au-dessus de la médiane n'est pas forcément inatteignable, mais elle doit prouver sa valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Castetner et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Orthez

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Orthez. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Orthez

Prix au pôle : 1 666€/m² (+69%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Castetner

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Castetner avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Castetner

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Castetner, votre budget de 248 472€ pour 252m² est optimisable. À Lombia, à -23%, vous acquérez un foncier plus généreux : 329m² (+77m²) pour le même investissement. C'est un gain d'espace significatif pour un profil périurbain, valorisant l'usage du terrain plutôt que le prix au m².

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une qualité de vie ciblée. À Bouillon, l'atout 'famille' prime : vous investissez dans un environnement structuré pour le foyer, avec des services adaptés, plutôt que dans la simple quantité de m². C'est une optimisation de votre capital vers le confort de vie.