Aïcirits-Camou-Suhast 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Valorisation forte

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 065 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 859 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1065€/m², la demande des retraités verrouille le marché : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

710 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

52 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.1km (ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (710 hab.)

2.8

Évolution Prix

+22.4% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+22.4%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

710 habitants

Commerces 2.8/10

3 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.0/10

4 médecins • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.5/10

3 commerces de proximité

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aïcirits-Camou-Suhast.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

859 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 065 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Aïcirits-Camou-Suhast

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1065€ à Aïcirits-Camou-Suhast valide la base factuelle de votre projet. Pour autant, cette moyenne doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 553€ à 2340€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aïcirits-Camou-Suhast

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1065€/m² sur Aïcirits-Camou-Suhast ?

La médiane de 1065€/m² est votre pivot de référence, le cœur du marché. Une annonce ou une estimation est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou sa vue. Une annonce à 2340€/m² n'invalide pas la médiane, tout comme une autre à 553€/m² ne la tire vers le bas. Ces extrêmes coexistent. Analysez la valeur par ce prisme : la différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens disponibles autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aïcirits-Camou-Suhast ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'accord final concluant le parcours. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour que la valeur se stabilise. Il faut plusieurs mois pour qu'une intention de prix se transforme en transaction validée. Les prix notariés confirment donc la tendance réelle là où les annonces illustrent le potentiel.

Comment savoir si une annonce sur Aïcirits-Camou-Suhast est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 553€ à 2340€ ?

La médiane de 1065€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2340€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation à risque. À l'inverse, une offre proche des 553€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques (travaux, situation). L'analyse de ces extrêmes vous aide à situer la pertinence d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aïcirits-Camou-Suhast et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Palais

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Palais. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Palais

Prix au pôle : 1 488€/m² (+40%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Aïcirits-Camou-Suhast

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aïcirits-Camou-Suhast avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Aïcirits-Camou-Suhast face à ses alternatives

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Poursiugues-Boucoue, le prix à 952€/m² (-11%) offre un levier foncier majeur. Sur 183m², vous économisez 20 500€. Cela permet d'acquérir une surface plus vaste ou de financer des travaux d'agrandissement significatifs en périurbain.

Communes identifiées

Piets-Plasence-Moustrou

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Auga offre un atout 'famille' décisif. Avec un prix à 1085€/m², l'environnement est optimisé pour le quotidien, privilégiant un cadre de vie structuré et adapté aux projets familiaux sans surcoût d'acquisition.