Amendeuix-Oneix 2026 : Valeur en croissance • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 121 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 839 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

À 1121€/m², ce marché tendu offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

468 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

49 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (468 hab.)

0.0

Évolution Prix

-25.16% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-25.16%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

468 habitants

Commerces 2.4/10

2 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.8/10

2 commerces de proximité

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Amendeuix-Oneix.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

839 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 121 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1121€) est une photographie fiable des ventes à Amendeuix-Oneix. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 455€ à 2887€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officiels du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Amendeuix-Oneix

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1121€ sur Amendeuix-Oneix ?

La médiane de 1121€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien est une réalité à part entière. L'écart constaté, de 455€ à 2887€/m², n'est pas une anomalie. Il illustre parfaitement la diversité des biens : leur état, leur standing, leur emplacement ou leur potentiel. Votre bien se situe forcément quelque part dans cette fourchette. Cette différence est le reflet de la valeur intrinsèque d'un patrimoine unique, et non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Amendeuix-Oneix ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le résultat final d'une transaction après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre ces deux temporalités est donc tout à fait normal. Il mesure le temps que le marché met à absorber et à confirmer la valeur d'un bien, transformant une intention en un acte validé.

Comment savoir si une annonce sur Amendeuix-Oneix est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 455€ à 2887€ ?

La médiane de 1121€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, un prix très éloigné de ce repère doit être justifié par des caractéristiques exceptionnelles. Si une annonce dépasse le plafond de 2887€/m², elle se positionne dans une sphère d'exception et doit être analysée avec prudence : s'agit-il d'un standing ultra-luxe ou d'une surévaluation ? À l'inverse, une offre proche du plancher de 455€/m² signale un bien à fort potentiel de rénovation ou un contexte particulier. L'analyse de la fourchette vous aide à situer chaque offre pour identifier ce qui relève du réalisme ou du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Amendeuix-Oneix et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Palais

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Palais. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Palais

Prix au pôle : 1 488€/m² (+33%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Amendeuix-Oneix

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Amendeuix-Oneix avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Aïcirits-Camou-Suhast , économisez jusqu'à 56€/m² (soit -5%)

Découvrir Aïcirits-Camou-Suhast

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget périurbain autour d'Amendeuix-Oneix

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget Amendeuix-Oneix (326 211€) à Saint-Jean-Poudge, vous accédez à une surface bien supérieure grâce au prix bas de 1013€/m² (-10%). Cela représente un gain de près de 30m², renforçant l'aspect fonctionnel de votre habitat périurbain sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saint-Médard offre un atout 'famille' décisif. Avec un prix de 1233€/m², vous investissez dans un cadre de vie structuré, valorisant votre capital à long terme par la qualité des services et du voisinage, typique des profils à forte valeur ajoutée.