Castetpugon 2026 : Valorisation forte • Secteur périurbain attractif • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 126 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1126€/m², la dévalorisation est sévère. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité rare avant l'accélération de l'inflation.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

215 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

29 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.7km (ECOLE MATERNELLE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (215 hab.)

0.0

Évolution Prix

-38.6% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-38.6%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

215 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.7% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Castetpugon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 126 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Castetpugon, le prix médian notarié de 1126€ est une base solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du territoire et ses impacts sur la valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 291€ à 2100€ démontre une volatilité forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. Il sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Castetpugon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1126€ sur Castetpugon ?

La médiane de 1126€/m² est le pivot central de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des biens se vendent au-dessus et l'autre moitié en dessous. Une annonce ou une estimation différente n'est pas une anomalie. Elle reflète la réalité intrinsèque d'un bien : son état, son agencement, son potentiel ou son besoin de travaux. L'écart est le reflet de la diversité des offres autour de ce repère fiable. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement située le long de cette fourchette de prix.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Castetpugon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché confirme la valeur d'un bien. Les notaires nous donnent la photographie du passé validé, tandis que les agences nous montrent le projet du présent. L'un ne va pas sans l'autre pour comprendre la dynamique des prix.

Comment savoir si une annonce sur Castetpugon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 291€ à 2100€ ?

Notre médiane de 1126€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 291€/m² est exceptionnel et doit s'expliquer (travaux majeurs, situation particulière). À l'inverse, dépasser le plafond de 2100€/m² est un signal d'alerte. Cela signifie que le bien se positionne dans une zone de prix absolue pour Castetpugon. Pour être réaliste, une telle annonce doit justifier cette exception par des caractéristiques uniques. Sans cela, elle est probablement surévaluée et risque de ne pas trouver preneur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Castetpugon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pau

Prix au pôle : 2 081€/m² (+85%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Castetpugon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Castetpugon avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Castetpugon, votre budget de 212 814€ pour 189m² est optimisable. À Monségur, l'économie de -23% (864€/m²) permet d'acquérir un foncier plus généreux. Concrètement, pour le même investissement, vous accédez à une surface d'environ 246m², gagnant près de 57m² d'espace intérieur et de terrain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre une qualité de vie ciblée. À Caro, le même capital investit un cadre de vie adapté à la famille. À Anos, l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure un environnement calme et sécurisé, valorisant votre investissement sur le long terme grâce à des services et un voisinage adaptés.