Fichous-Riumayou 2026 : Couronne dynamique • Familles Accessibilité • Prix compétitifs

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 389 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1389€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : négociez fort sur ce marché.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

196 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 63 à proximité

dont 12 maternelles, 47 primaires, 5 collèges

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 196 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (196 hab.)

0.0

Évolution Prix

-48.73% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-48.73%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

196 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fichous-Riumayou.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 389 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fichous-Riumayou, le prix médian notarié (1389€) valide la base transactionnelle. C'est une photographie officielle. Pour autant, la dynamique réelle du marché se niche dans les flux INSEE, révélant l'attractivité ou le déclin du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 457€ à 2350€ prouve que la moyenne est trompeuse. L'audit croise l'hyper-proximité (services, éloignement) pour positionner votre bien précisément au cœur de cette distribution de valeur, évitant toute sous-évaluation structurelle.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous offre la transparence totale des transactions locales. Visualisez les ventes réelles du voisinage et analysez-les avec la grille de lecture des experts, pour une prise de décision éclairée et sans concession.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre garantie objective. Il fournit à la banque les arguments chiffrés pour sécuriser le financement et met d'accord acheteur et vendeur sur la réalité du marché de Fichous-Riumayou.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Auditer ma parcelle

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fichous-Riumayou

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1389€ sur Fichous-Riumayou ?

La médiane de 1389€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou la présence d'extensions. Un bien rénové se valorisera logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'inscrira en dessous. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fichous-Riumayou ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'offre en cours. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction initiée il y a plusieurs mois. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Les prix actuels des annonces préfigurent donc la valeur future que les actes notariés confirmeront.

Comment savoir si une annonce sur Fichous-Riumayou est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 457€ à 2350€ ?

La médiane de 1389€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. La fourchette extrême (457€ - 2350€) montre la largeur du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2350€/m² est un signal d'exception : elle doit être justifiée par des caractéristiques d'exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une annonce proche du plancher de 457€ indique un bien nécessitant des travaux majeurs. Situer une annonce par rapport à la médiane et à ses extrêmes permet de distinguer une opportunité réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fichous-Riumayou et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pau

Prix au pôle : 2 081€/m² (+50%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fichous-Riumayou

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fichous-Riumayou avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Louvigny , économisez jusqu'à 773€/m² (soit -56%)

Découvrir Louvigny

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. Avec le budget Fichous-Riumayou (231 269€), l'économie est stratégique. À Haut-de-Bosdarros (-16%), vous acquérez 166.5m² pour 194 266€, dégageant un budget confort de 37 000€ pour l'aménagement ou le foncier, ou vous offrant 190m² pour le même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre un profil familial plus affirmé. À Saint-Jean-le-Vieux (1452€/m²), vous investissez 242 000€ pour 166.5m². La plus-value réside dans le cadre de vie et les services dédiés à la famille, optimisant votre capital sur un bien à forte valeur d'usage.