Saint-Jean-le-Vieux 2026 : Secteur calme • Familles Sérénité • Croissance patrimoniale

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 452 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 350 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.1/10

À 1452€/m², ce marché est une opportunité d'achat pour les familles. La baisse signale un pouvoir de négociation fort sur un bien immobilier.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

871 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 32 à proximité

dont 2 maternelles, 23 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 436 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (871 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.99% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.99%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

871 habitants

Commerces 2.3/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Jean-le-Vieux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 350 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 452 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1452€ à Saint-Jean-le-Vieux est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 347€ à 4364€ invalide la moyenne comme unique référence. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Jean-le-Vieux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1452€ sur Saint-Jean-le-Vieux ?

La médiane de 1452€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-jean-le-vieuxois. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état, l'orientation, les finitions ou la présence d'un jardin créent des différences naturelles. Loin d'être une anomalie, cette dispersion (de 347€ à 4364€) est la preuve saine que chaque bien trouve son prix selon ses caractéristiques intrinsèques autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Jean-le-Vieux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, une photographie du présent. Les prix notariés (DVF) sont la validation de ce passé, l'aboutissement d'une transaction signée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire : il faut ce temps pour qu'une offre trouve son acheteur, que le dossier soit instruit et que l'acte soit signé. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Jean-le-Vieux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 347€ à 4364€ ?

La médiane de 1452€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la situez par rapport à la fourchette. Un prix entre 347€ et 1800€ est généralement réaliste. En revanche, dépasser le plafond de 4364€/m² est un signal d'exception : cela concerne des biens d'architecte, de standing ou de situation unique. Si une annonce standard s'approche de ce sommet sans justification tangible, elle est probablement surévaluée. L'analyse de la valeur doit guider votre jugement, pas le prix seul.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Jean-le-Vieux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Jean-Pied-de-Port

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Jean-Pied-de-Port. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Jean-Pied-de-Port

Prix au pôle : 2 084€/m² (+44%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Jean-le-Vieux

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'investissement foncier est roi. À Saint-Jean-le-Vieux, 226 512€ s'achètent 156m². À Os-Marsillon, le même budget (-14%) vous offre 14% de surface supplémentaire, soit environ 22m² d'espace intérieur et extérieur gagnés sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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