Os-Marsillon 2026 : Secteur calme • Fort levier prix • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 255 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.1/10

À 1255€/m², Os-Marsillon offre un prix accessible aux familles : c'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

553 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 74 à proximité

dont 9 maternelles, 56 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 553 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (553 hab.)

0.0

Évolution Prix

-37.89% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-37.89%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

553 habitants

Commerces 1.4/10

1 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

1 commerces de proximité

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Os-Marsillon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 255 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Os-Marsillon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Os-Marsillon (1255€) valide la base factuelle de votre projet. Pour autant, cette moyenne masque des réalités de marché contrastées qu'il convient d'appréhender précisément.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 699€ à 2526€ révèle une segmentation forte du marché local. L'audit croise ces données avec les flux INSEE pour identifier les facteurs de valorisation et situer votre bien dans cette distribution de prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver la valeur de votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et reconnus.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner ma stratégie

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Os-Marsillon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1255€ sur Os-Marsillon ?

La médiane de 1255€/m² est le pivot central du marché d'Os-Marsillon, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique, influencée par l'état, le standing ou le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il témoigne de la richesse du parc immobilier local, où chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Os-Marsillon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle perçue sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en une vente validée. C'est le signe d'un marché qui mûrit.

Comment savoir si une annonce sur Os-Marsillon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 699€ à 2526€ ?

La médiane de 1255€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une valeur se situant dans la fourchette haute (proche de 2526€) n'est pas forcément hors marché si elle se justifie par des atouts exceptionnels. En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'alerte : il s'agit soit d'un bien d'exception, soit d'une surévaluation. Analysez la justification du prix (localisation, travaux, vue) pour déterminer si l'ambition est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Os-Marsillon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pau

Prix au pôle : 2 081€/m² (+66%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Os-Marsillon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Os-Marsillon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Noguères , économisez jusqu'à 284€/m² (soit -23%)

Découvrir Noguères

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour d'Os-Marsillon

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Os-Marsillon (139 305€) vers Monassut-Audiracq (-10%), vous passez de 111m² à 124m² (+13m²). C'est un gain d'espace brut significatif en zone périurbaine, valorisant le foncier acquis pour un confort d'usage immédiat.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Os-Marsillon, Morlanne offre un atout stratégique majeur : 'cadre idéal pour retraités'. C'est une sécurisation de votre capital sur un profil de commune à forte valeur refuge, optimisant la revente future grâce à une attractivité ciblée et pérenne.