Lagor 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Patrimoine en hausse

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

82 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 400 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 215 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1400€/m², le marché de Lagor offre une liquidité forte aux retraités, transformant la baisse en opportunité de sortie.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 162 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 71 à proximité

dont 9 maternelles, 53 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 162 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

82 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 162 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.57% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.57%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 162 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.4% de retraités (élevé)

Services proximité 2.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lagor.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 215 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 400 €/m²

Prix médian basé sur 81 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Lagor

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lagor, le prix médian notarié de 1400€/m² valide les actes signés. C'est votre référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 105€ à 2802€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, transport) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Lagor et objectiver son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lagor

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1400€ sur Lagor ?

La médiane de 1400€/m² est le pivot central, une moyenne de référence pour Lagor. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, ou présence d'extensif. Ces éléments créent une valeur ajoutée ou soustraite. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce point de repère. Il est essentiel de comparer ce qui est comparable pour analyser la juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lagor ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des notaires (1400€/m²) représentent le passé validé : la transaction conclue, figée dans le temps. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition actuelle du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de l'ajustement entre l'offre et la demande, une mécanique saine et non un décalage structurel.

Comment savoir si une annonce sur Lagor est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 105€ à 2802€ ?

La médiane de 1400€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (105€ à 2802€) révèle les cas d'exception. Pour évaluer une annonce, la question n'est pas de savoir si elle sort de la fourchette, mais pourquoi. Un prix très bas peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. Un prix dépassant le plafond de 2802€/m² est un signal d'alerte : il peut s'agir d'une surévaluation ou d'un bien d'exception. Analysez la justification de ce prix pour déterminer si l'ambition est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lagor et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Mourenx

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Mourenx. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Mourenx

Prix au pôle : 890€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lagor

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lagor avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vielleségure , économisez jusqu'à 464€/m² (soit -33%)

Découvrir Vielleségure

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Lagor

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Ger, avec une économie de -16% sur le foncier, votre budget de 173 600€ (réf. Lagor) ne s'achète pas 124m² mais grimpe à 147m². C'est +23m² de surface habitable, soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire ou d'un grand espace de vie sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget foncier, Ledeuix offre un atout stratégique majeur : le profil 'famille'. En zone périurbaine, cela se traduit par un cadre de vie structuré et des services pérennes. C'est l'assurance d'investir dans un patrimoine situé sur un marché à forte demande de stabilité, valorisant votre bien sur le long terme.