Mont 2026 : Évolution favorable • Zone confidentielle • Familles Grand Angle

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

53 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 063 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1063€/m², Mont est une poudrière pour les familles. La tension extrême fait de vous le maître du prix.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 218 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

9.1

Éducation

2 établissements dans la commune + 85 à proximité

dont 10 maternelles, 55 primaires, 8 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 609 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

53 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 218 hab.)

9.2

Évolution Prix

+4.2% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.2%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 218 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.0

Santé 2.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.2% de retraités

Services proximité 0.8/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mont.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 063 €/m²

Prix médian basé sur 53 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Mont (1063€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il masque la réalité micro-locale. Seule l'analyse des flux INSEE révèle la véritable dynamique immobilière et financière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 366€ à 2882€ invalide la moyenne. Notre audit croise DVF et INSEE pour situer votre bien au regard des services et infrastructures. Cette précision est la clé pour valoriser un actif dans cette distribution de prix.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage via ce rapport. Il confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) et vous fournit la grille de lecture experte. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation grâce à des indicateurs neutres. L'objectif : fluidifier l'échange et ancrer la transaction sur du solide.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mont

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1063€ sur Mont ?

La médiane de 1063€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, exposition, travaux. Un bien rénové se vendra bien au-dessus, un bien à rénover en dessous. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'une offre variée qui gravite autour de ce repère central. La médiane est votre boussole, pas une limite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mont ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix signés (notaires) sont la validation de ce qui s'est conclué il y a quelques mois. Cet écart temporel est nécessaire pour transformer une intention en acte. Il mesure le temps que le marché met à absorber et valider une valeur. L'annonce est le futur, le notaire confirme le passé.

Comment savoir si une annonce sur Mont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 366€ à 2882€ ?

La médiane de 1063€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (366€-2882€) illustre les limites du possible. Une annonce dépassant le plafond de 2882€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, se situer près de la borne basse nécessite une analyse fine (travaux, localisation). Utilisez la médiane pour évaluer la justesse d'un prix et la fourchette pour mesurer le risque d'une ambition non conforme à la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Stratégie Immobilière à Mont : Arbitrage Foncier et Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Mont (169 017€), l'option Aurions-Idernes (-42%) est stratégique. Vous accédez à 272m², soit un gain spatial de 113m² supplémentaires. Cela permet d'acquérir une propriété deux fois plus grande pour le même investissement, valorisant l'atout 'espace' rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Navarrenx (1104€/m²) offre un profil 'famille' supérieur. Vous conservez votre surface (159m²) tout en capitalisant sur une valeur locative et un cadre de vie plus dynamique. C'est une optimisation patrimoniale intelligente : même m², mais meilleur potentiel de revente.