Ger 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Valeur en croissance

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

89 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 179 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 484 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.1/10

À 1179€/m², ce profil retraité offre une liquidité rare : c'est le moment d'acheter.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 118 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

4.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 135 à proximité

dont 18 maternelles, 78 primaires, 12 collèges, 15 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

3.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 118 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

89 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 118 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.42% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.42%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 118 habitants

Commerces 3.5/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

4 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.7% de retraités (élevé)

Services proximité 4.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ger.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 484 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 179 €/m²

Prix médian basé sur 86 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ger (1179€) est une base factuelle solide. Pourtant, seul le contexte des flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché local et ses tendances immobilières.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 136€ à 3069€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE offre une transparence totale sur les transactions officielles du voisinage. Accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ger

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1179€ sur Ger ?

La médiane de 1179€/m² est le pivot de notre marché geranais. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent au-dessus et l'autre moitié en dessous. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien spécifique. L'état, la rénovation, l'emplacement ou la qualité des finitions sont autant de variables qui justifient une valeur ajoutée ou une décote. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité du patrimoine immobilier local autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ger ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de maturation entre l'offre initiale et l'accord final, traduisant la dynamique de la commune.

Comment savoir si une annonce sur Ger est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 136€ à 3069€ ?

La médiane de 1179€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 136€ à 3069€/m² illustre la diversité des profils, du bien à rénover au luxe exceptionnel. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Un prix très supérieur à 3069€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des atouts uniques (standing, vue, etc.). Sans cette justification, il peut indiquer une surévaluation. À l'inverse, un prix très bas peut révéler des défauts cachés. L'analyse de la valeur réelle du bien est donc primordiale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ger et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tarbes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tarbes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tarbes

Prix au pôle : 1 361€/m² (+15%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ger

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ger avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Aast , économisez jusqu'à 345€/m² (soit -29%)

Découvrir Aast

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Ger

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Ger, votre budget de 226 957 € pour 192.5 m² s'apprécie différemment ailleurs. À Castétis, l'économie de -22% permet d'acquérir une surface plus vaste pour un même investissement, ou d'alléger massivement l'endettement. C'est une stratégie de foncier pure.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Ger, l'upgrade qualitatif est stratégique. À Ogeu-les-Bains, le cadre idéal pour retraités offre une plus-value sereine, tandis que Buzy sécurise l'avenir familial. C'est l'art d'investir dans le cadre de vie plutôt que dans la seule surface.