Ledeuix 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Valeur en croissance

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

63 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 470 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 378 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1470€/m², la demande des retraités sécurise la valorisation. C'est une fenêtre de vente à prix fort.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 058 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 61 à proximité

dont 4 maternelles, 44 primaires, 5 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 2.1km (ECOLE PRIMAIRE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 058 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

63 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 058 hab.)

3.6

Évolution Prix

+20.89% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+20.89%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 058 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 6.0/10

6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.3/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ledeuix.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

378 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 470 €/m²

Prix médian basé sur 62 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Ledeuix

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ledeuix (1470€) est une base solide issue des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et ses impacts financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 192€ à 3551€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur à Ledeuix.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ledeuix

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1470€ sur Ledeuix ?

La médiane de 1470€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas erreur, mais diversité. Un bien à 192€/m² nécessitera des travaux majeurs, tandis qu'un autre à 3551€/m² offre un standing exceptionnel. La médiane est la référence, chaque bien est une variation autour de cette norme, influencée par son état, son potentiel et ses options.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ledeuix ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix notariés (DVF) sont la validation de ce qui s'est vendu, le passé confirmé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une valeur trouvent son acheteur. C'est le temps de la maturation du marché, de la rencontre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Ledeuix est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 192€ à 3551€ ?

La médiane de 1470€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 3551€/m² sans justification tangible (terrain exceptionnel, architecture d'auteur). C'est un signal d'alerte, soit sur une surévaluation, soit sur une singularité. À l'inverse, une offre sous les 192€/m² est un signal de risque structurel. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ledeuix et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Oloron-Sainte-Marie

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Oloron-Sainte-Marie. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Oloron-Sainte-Marie

Prix au pôle : 1 280€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ledeuix

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ledeuix avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Verdets , économisez jusqu'à 384€/m² (soit -26%)

Découvrir Verdets

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Ledeuix

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage sur le foncier est clé. À Mazerolles, le prix est de 1327€/m² (-10%). Sur 110m², cela représente une économie de 15 730€ versus Ledeuix. Cet écart permet d'acquérir une surface plus vaste ou de financer des travaux d'agrandissement significatifs pour un confort de vie accru.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Ledeuix (161 700€), l'upgrade offre un profil familial plus affirmé. À Baigts-de-Béarn (1551€/m²), vous accédez à un environnement structuré pour la famille. C'est une stratégie de capitalisation sur l'attractivité résidentielle plutôt que sur la seule économie de surface brute.