Verdets 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 086 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1086€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare et une opportunité d'achat impossible.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

302 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 63 à proximité

dont 4 maternelles, 45 primaires, 6 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 302 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (302 hab.)

0.0

Évolution Prix

+36.84% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+36.84%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+12.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

302 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Verdets.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 086 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Verdets, le prix médian notarié à 1086€ est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais la dynamique INSEE révèle la réalité économique du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 474€ à 1981€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille d'analyse des experts.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer la banque et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner la localisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Verdets

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1086€ sur Verdets ?

La médiane de 1086€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas erreur, mais traduit la diversité des biens : un bien rénové avec vue atteindra le haut de la fourchette, tandis qu'un bien à rénover se situera plus bas. Cette médiane est votre boussole pour comprendre que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Verdets ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés (signés à 1086€/m²) valident les transactions passées. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide une nouvelle valeur. C'est la preuve d'une dynamique saine où le présent prépare le futur des statistiques.

Comment savoir si une annonce sur Verdets est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 474€ à 1981€ ?

Notre médiane de 1086€ est le 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 1981€/m². C'est un prix qui ambitionne une valeur d'avenir. À l'inverse, une offre sous 474€/m² est une alerte sur la qualité du bien. Utilisez cette fourchette pour situer l'ambition d'une annonce : est-elle réaliste par rapport à la réalité tangible du marché ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Verdets et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Oloron-Sainte-Marie

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Oloron-Sainte-Marie. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Oloron-Sainte-Marie

Prix au pôle : 1 280€/m² (+18%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Verdets

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Verdets avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Orin , économisez jusqu'à 33€/m² (soit -3%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Verdets, le budget moyen de 186 249€ pour 171.5m² permet d'aller chercher plus de foncier. À Esquiule (-3%), cet investissement sécurise 180m², offrant un gain de près de 9m² supplémentaires pour un même capital, soit l'équivalent d'une chambre.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un profil de vie ciblé. À Lichos, vous conservez le même coût au m² (1089€) mais vous acquérez un cadre de vie idéal pour retraités, privilégiant le calme et la tranquillité du cadre de vie par rapport à la simple performance foncière de Verdets.