Poey-d'Oloron 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 200 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1200€/m², la tension extrême face à la demande retraitée transforme chaque bien en opportunité de liquidité.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

166 habitants

Marché Bloqué Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

71 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.1km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (166 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

166 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Poey-d'Oloron.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 200 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Poey-d'Oloron

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1200€ à Poey-d'Oloron est une base transactionnelle solide. Pour sécuriser votre projet, il faut l'interpréter à l'aune des flux INSEE et de la morphologie locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (741€ à 1857€) révèle une segmentation forte. L'audit croise ces données avec les services de proximité pour positionner précisément votre bien dans la courbe de valeur spécifique à Poey-d'Oloron.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard du marché local pour rassurer les banques et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Poey-d'Oloron

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1200€ sur Poey-d'Oloron ?

La médiane de 1200€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, le standing, l'orientation ou un jardin déterminent sa valeur réelle. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité de l'offre. Il vous permet de situer un bien par rapport à la masse, en comprenant que chaque transaction est une histoire de valeur ajoutée ou de travaux, jamais une moyenne statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Poey-d'Oloron ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un cycle qui inclut la négociation et les délais administratifs. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une valeur se stabilise. C'est le signe sain d'un marché qui ajuste son fusil de précision en temps réel.

Comment savoir si une annonce sur Poey-d'Oloron est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 741€ à 1857€ ?

La médiane de 1200€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Un prix inférieur à 741€/m² peut signaler un besoin urgent de travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 1857€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'une qualité rare, soit il est surévalué. Votre analyse doit donc vérifier si les prestations justifient ce positionnement haut de gamme. C'est un outil pour distinguer le potentiel du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Poey-d'Oloron et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Oloron-Sainte-Marie

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Oloron-Sainte-Marie. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Oloron-Sainte-Marie

Prix au pôle : 1 280€/m² (+7%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Poey-d'Oloron

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Poey-d'Oloron avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Orin , économisez jusqu'à 147€/m² (soit -12%)

Découvrir Orin

Arbitrage Immobilier Poey-d'Oloron : Espace vs. Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Poey-d'Oloron (156k€), Piets-Plasence-Moustrou offre un avantage spatial majeur. Avec un prix à 1064€/m² (-11%), vous accédez à une surface de 146m², soit 16m² supplémentaires pour le même investissement, un atout foncier certain en zone périurbaine.

Communes identifiées

Piets-Plasence-Moustrou

1 064 €/m²

-11%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Lacommande (1308€/m²) se distingue par son cadre de vie résidentiel. Bien que le prix soit supérieur, l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité et une valorisation du patrimoine sur le long terme, privilégiant la qualité de l'environnement immédiat.