Uhart-Mixe 2026 : Secteur calme • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 248 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 149 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.9/10

À 1248€/m², le marché est stable. C'est une opportunité d'achat pour sécuriser un patrimoine tranquille.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

220 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

47 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (220 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

220 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Uhart-Mixe.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 149 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 248 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Uhart-Mixe s'établit à 1248€. Cette donnée factuelle, issue des actes signés, constitue la base de référence. Pour autant, elle doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix, de 537€ à 1524€, démontre l'insuffisance de la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Uhart-Mixe.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui valide la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Uhart-Mixe

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1248€ sur Uhart-Mixe ?

La médiane de 1248€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son niveau de finition, son orientation ou son terrain. La fourchette extrême (537€ à 1524€) illustre parfaitement cette diversité. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des biens disponibles autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Uhart-Mixe ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve d'une transaction qui a mûri, et non d'un marché qui stagnerait.

Comment savoir si une annonce sur Uhart-Mixe est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 537€ à 1524€ ?

Notre médiane de 1248€ sert de 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 1524€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il y a un risque de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut signaler des travaux ou une situation particulière. Pour juger de la réalité d'une annonce, comparez-la à ce point de repère. C'est le meilleur moyen de situer une offre et d'évaluer sa justesse sur notre marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Uhart-Mixe et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Palais

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Palais. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Palais

Prix au pôle : 1 488€/m² (+19%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Uhart-Mixe

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Uhart-Mixe avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pagolle , économisez jusqu'à 332€/m² (soit -27%)

Découvrir Pagolle

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour d'Uhart-Mixe

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (283 296 €), l'option la plus pertinente est Sauguis-Saint-Étienne (-9%). Cela vous permet d'acquérir une surface plus vaste : avec une baisse de 116€/m², vous gagnez environ 25m² supplémentaires pour un investissement identique, optimisant ainsi l'usage du foncier.

Communes identifiées

Sauguis-Saint-Étienne

1 132 €/m²

-9%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Viellenave-d'Arthez offre un atout stratégique majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. Vous conservez votre pouvoir d'achat tout en capitalisant sur un environnement calme et sécurisé, une valeur refuge essentielle en zone périurbaine pour une transition de vie sereine.