Lichos 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 089 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.1/10

À 1089€/m², ce prix bas est une opportunité d'achat pour les familles cherchant du potentiel brut.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

138 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 60 à proximité

dont 2 maternelles, 41 primaires, 9 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 138 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (138 hab.)

0.0

Évolution Prix

+51.35% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+51.35%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

138 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lichos.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 089 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lichos (1089€) est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 280€ à 2250€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Lichos.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lichos

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1089€ sur Lichos ?

La médiane de 1089€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché lichosien. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien est une réalité distincte. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des situations : l'état de rénovation, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'extensions créent de la valeur. Votre bien est une offre unique qui se positionne naturellement autour de ce repère central, jamais exactement dessus.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lichos ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix que le marché est invité à considérer. Les prix 'Signés' des notaires, autour de 1089€/m², sont la validation du passé, le résultat concret de transactions conclues plusieurs mois plus tôt. Cet écart est tout à fait normal : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est le signe d'un marché qui mûrit ses décisions.

Comment savoir si une annonce sur Lichos est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 280€ à 2250€ ?

La médiane de 1089€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (280€ - 2250€) montre la largeur du spectre des valeurs possibles. Une annonce dépassant le plafond de 2250€/m² est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des atouts objectifs et rares (architecte, standing, situation unique). À l'inverse, un prix très bas peut révéler des défauts cachés. Pour évaluer la justesse d'une annonce, comparez-la à la médiane. Un prix très supérieur est risqué s'il n'est pas justifié, car il se coupe de la réalité majoritaire du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lichos et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Mauléon-Licharre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Mauléon-Licharre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Mauléon-Licharre

Prix au pôle : 1 083€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lichos

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lichos avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Nabas , économisez jusqu'à 712€/m² (soit -65%)

Découvrir Nabas

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain au-delà de Lichos

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lichos, votre budget de 209 088€ pour 192m² se transforme en véritable opportunité à Coslédaà-Lube-Boast. Avec un prix de référence à 953€/m² (-12%), vous accédez à une surface de 219m². Cela représente un gain de 27m², soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire ou d'un espace de vie familial sans surcoût financier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Monassut-Audiracq (1124€/m²) offre un atout stratégique 'famille'. En zone périurbaine, ce n'est pas une question de prix au m² mais de cadre de vie adapté. Vous conservez votre capital tout en investissant dans un environnement calme et structuré pour le développement familial, une valeur ajoutée bien plus pérenne qu'une simple optimisation de surface.