Lalongue 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Belle occasion

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 080 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1080€/m², Lalongue offre une entrée stratégique. La tension retombe, transformant ce marché familial en fenêtre idéale pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

205 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 40 à proximité

dont 7 maternelles, 30 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 205 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (205 hab.)

0.0

Évolution Prix

-21.6% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21.6%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

205 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lalongue.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 080 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lalongue

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lalongue, le prix médian notarié à 1080€ est un indicateur historique des actes signés. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 429€ à 1729€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur actuelle de Lalongue.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lalongue

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1080€ sur Lalongue ?

La médiane de 1080€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les options. Un bien rénové se vendra au-dessus, un à rénover en dessous. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet naturel d'un marché varié qui s'articule autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lalongue ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. L'offre actuelle préfigure la transaction future, une fois la rencontre entre un bien et un acquéreur faite.

Comment savoir si une annonce sur Lalongue est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 429€ à 1729€ ?

Notre médiane de 1080€ est le juge de paix. La fourchette extrême (429€-1729€) montre la marge de manœuvre du marché. Dépasser le plafond de 1729€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour l'acquéreur, une annonce très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des atouts concrets. C'est un outil pour distinguer une ambition réaliste d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lalongue et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pau

Prix au pôle : 2 081€/m² (+93%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lalongue

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lalongue avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vialer , économisez jusqu'à 352€/m² (soit -33%)

Découvrir Vialer

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain au-delà de Lalongue

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Lalongue (162 000€) vers Orin, vous accédez à une surface de 154m² (+4m²) grâce à son prix à 1053€/m² (-3%). Cet espace supplémentaire offre un confort matériel significatif en périurbain, valorisant davantage votre investissement foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Verdets offre un atout majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. Cela assure une tranquillité d'esprit et une plus-value sur le long terme, bien plus stratégique que la simple surface, en sécurisant votre capital dans un environnement adapté.