Issor 2026 : Tendance haussière forte • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 090 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1090€/m², la forte demande des retraités crée une fenêtre de vente à maximiser sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

243 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 42 à proximité

dont 3 maternelles, 26 primaires, 5 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 243 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (243 hab.)

0.0

Évolution Prix

+76.52% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+76.52%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

243 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

53.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Issor.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 090 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Issor

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Issor (1090€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix (177€ à 2983€) à Issor rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Issor

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1090€ sur Issor ?

La médiane de 1090€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique. L'écart est le reflet de la réalité immobilière : chaque bien possède un état, une localisation et des options spécifiques qui créent sa valeur propre. L'offre de 177€ à 2983€ montre cette diversité. Loin d'être une erreur, cette différence signifie que le marché offre une palette de biens autour de ce repère, chacun avec son propre niveau de qualité et de confort.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Issor ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention de vente du moment présent. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation du passé : le résultat final d'une transaction après négociation et processus administratif. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le témoignage du délai entre la mise en vente et la concrétisation d'un accord.

Comment savoir si une annonce sur Issor est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 177€ à 2983€ ?

La médiane de 1090€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer une offre, la fourchette extrême est un excellent indicateur. Une annonce qui dépasse largement le plafond de 2983€/m² est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un bien d'exception ou, à l'inverse, signaler une surévaluation importante. Analyser si le prix par m² se situe dans la haute fourchette permet de distinguer une ambition forte d'un prix irréaliste, et ainsi de vous positionner avec lucidité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Issor et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Oloron-Sainte-Marie

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Oloron-Sainte-Marie. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Oloron-Sainte-Marie

Prix au pôle : 1 280€/m² (+17%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Issor

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Issor avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Asasp-Arros , économisez jusqu'à 346€/m² (soit -32%)

Découvrir Asasp-Arros

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour d'Issor

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage vers Estialescq est stratégique. Pour un budget équivalent à Issor (123 170€), vous accédez à une surface bien plus conséquente. Avec une économie de 10%, votre capital permet d'acquérir environ 125m², soit +12m² supplémentaires, optimisant ainsi votre foncier pour des projets d'extension ou de confort.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Issor, privilégier Carresse-Cassaber offre un profil familial renforcé. Avec un prix à 1180€/m², la valeur ajoutée réside dans l'environnement dédié à la famille. Vous maintenez votre surface médiane de 113m² tout en capitalisant sur un atout de cible qui sécurise la revente et le cadre de vie quotidien.