Sus 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Momentum positif

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 119 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 431 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1119€/m², Sus offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

389 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 48 à proximité

dont 2 maternelles, 37 primaires, 4 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 2.1km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 389 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (389 hab.)

9.2

Évolution Prix

+4.17% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.17%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

389 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.3% de retraités

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sus.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 431 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 119 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Sus

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Sus, le prix médian notarié de 1119€ est une réalité comptable. Pourtant, l'INSEE révèle une économie locale dont la lecture fine est indispensable pour sécuriser votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 298€ à 3333€ invalide la moyenne. Notre audit croise la DVF et l'INSEE pour situer votre bien au sein de cette distribution, en fonction de son hyper-proximité et de son potentiel réel.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sus

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1119€ sur Sus ?

La médiane de 1119€/m² est le pivot central du marché de Sus, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, les options et le potentiel d'un bien spécifique. Cette différence illustre simplement que le marché gravite autour d'une norme, mais que chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque, parfois très éloignée de cette moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sus ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette intention, mais dans le passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le temps de la transaction, de la négociation et de l'analyse qui transforme une offre en un prix officiel et consolidé.

Comment savoir si une annonce sur Sus est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 298€ à 3333€ ?

La médiane de 1119€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3333€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie sa valeur par des caractéristiques hors normes, soit il est surévalué. À l'inverse, un prix proche de 298€/m² peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. L'écart à la médiane vous aide à situer une annonce dans la réalité du marché de Sus.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sus et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Oloron-Sainte-Marie

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Oloron-Sainte-Marie. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Oloron-Sainte-Marie

Prix au pôle : 1 280€/m² (+14%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sus

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sus avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Gurs , économisez jusqu'à 93€/m² (soit -8%)

Découvrir Gurs

Stratégie Immobilière Sus : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. Avec le budget Sus de 146 589€, Lourenties (-2%) offre 134m² (+3m²) contre 131m² à Sus. C'est un gain net de confort ou d'investissement foncier immédiat sans surcoût.

Communes identifiées

Boueilh-Boueilho-Lasque

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital, privilégiez le profil retraité avec Bonnut (1165€/m², cadre idéal). Si la famille prime, Arthez-d'Asson (1218€/m²) offre un cadre de vie supérieur. Sus reste une option neutre face à ces cibles spécifiques.