Lourenties 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Cote au plus haut

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 094 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 739 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

À 1094€/m², la tension extrême face à la demande familiale fait de ce moment une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

420 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 77 à proximité

dont 8 maternelles, 59 primaires, 4 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 420 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (420 hab.)

7.5

Évolution Prix

+2.53% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +15.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.53%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+15.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

420 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lourenties.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 739 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 094 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lourenties

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lourenties, le prix médian notarié à 1094€ est un indicateur solide des actes signés. Il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 528€ à 2654€ est conséquente. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Lourenties.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, accédant aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lourenties

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1094€ sur Lourenties ?

La médiane de 1094€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, ou terrain. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou soustraite. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié qui s'articule autour de ce repère central. Chaque bien a son propre positionnement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lourenties ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce est une intention de valeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation d'une transaction passée. Ce délai, de la signature à la publication de l'acte, est le temps nécessaire pour que le marché valide l'ambition de prix. Les deux sont complémentaires : l'annonce montre la dynamique, le notaire confirme la réalité.

Comment savoir si une annonce sur Lourenties est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 528€ à 2654€ ?

La médiane de 1094€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (528€ - 2654€) illustre les cas exceptionnels. Une annonce positionnée au-delà du plafond de 2654€/m² est un signal d'alerte : elle peut indiquer une surévaluation ou un bien d'exception. À l'inverse, une offre proche des 528€/m² nécessite une vigilance sur l'état du bien. Situer une annonce par rapport à la médiane et aux extrêmes permet de jauger sa réalisme et d'identifier les risques potentiels.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lourenties et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pau

Prix au pôle : 2 081€/m² (+90%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lourenties

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lourenties avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Lourenties

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique (214 971€), votre investissement à Lourenties s'arrête à 196.5m². À Maspie-Lalonquère-Juillacq (-18%), vous acquérez 40m² supplémentaires pour le même prix. C'est un gain foncier majeur pour construire un espace de vie plus conséquent en zone périurbaine.

Communes identifiées

Maspie-Lalonquère-Juillacq

896 €/m²

-18%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Maslacq offre un atout 'famille' stratégique. À Boueilh-Boueilho-Lasque, le 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité d'esprit pérenne. Vous optimisez votre capital en capitalisant sur un profil de vie ciblé plutôt que sur la seule surface brute.